Y a-t-il un risque de baisse des prix ? Le marché immobilier de Salzbourg en crise !

Y a-t-il un risque de baisse des prix ? Le marché immobilier de Salzbourg en crise !

Le marché immobilier de Salzbourg connaît actuellement une évolution complexe influencée par divers facteurs. Hölzl & Hubner Immobilien, société de commercialisation immobilière renommée dans la région, réalise régulièrement des analyses pour évaluer le marché. Les données de l'indice immobilier de Salzbourg (SIX), qui évalue les transactions du tribunal de district de Salzbourg sur trois décennies, sont incluses. La dernière analyse pour 2024 montre une baisse à la fois des chiffres de vente et, dans certains cas, des prix.

Les principales raisons de cette évolution sont les taux d’intérêt élevés et les conditions de financement difficiles dues à une inflation toujours élevée. Alors que les prix des appartements, des maisons et des terrains existants ont baissé, les prix des nouveaux appartements affichent une augmentation notable. Malgré cela, ce segment souffre d'une baisse du nombre de transactions, reflétant une situation globale du marché immobilier aggravée par la crise nationale du logement. La directrice générale Katharina Hubner affirme que l'indice SIX a enregistré une baisse pour la troisième année consécutive, mais elle croit toujours en une reprise future qui devrait s'appuyer sur une croissance économique stable.

Activité actuelle du marché et tendances des prix

Contrairement aux tendances signalées par Hölzl & Hubner, Mark Hüsges, directeur général d'Engel & Völkers Salzbourg, constate une certaine résilience du marché immobilier à Salzbourg et dans ses environs. Il explique qu'il y a actuellement une activité accrue sur le marché avec une augmentation des volumes de transactions. Toutefois, les prix des copropriétés diminueront légèrement au premier semestre 2024, ce qui s’applique également aux maisons unifamiliales et bifamiliales.

La situation est complexe, car les prix des loyers dans la ville de Salzbourg ont augmenté jusqu'à 2 %. Les données montrent que les prix les plus élevés pour les propriétés résidentielles dans le Salzkammergut peuvent atteindre jusqu'à 11,8 millions d'euros. Les valeurs moyennes actuelles montrent que le prix au mètre carré des copropriétés à Salzbourg est de 5 700 euros, ce qui représente une baisse par rapport à l'année précédente. Le prix d'achat moyen d'une maison individuelle est de 1 050 000 euros.

Prévisions et évolution du marché

Les prévisions pour le marché immobilier à Salzbourg sont mitigées. Les copropriétés devraient connaître un nombre probable de 780 à 910 transactions, tandis que les maisons unifamiliales devraient connaître entre 130 et 150 transactions. Dans les très bons emplacements, les prix des maisons individuelles et des copropriétés atteignent des sommets étonnants, tandis que dans le Salzkammergut, la demande est forte et l'offre limitée.

L'analyse montre que le marché du Salzkammergut reste caractérisé par une forte demande de propriétés haut de gamme, malgré les défis posés par le marché dans son ensemble. Le second semestre 2024 pourrait voir une reprise du marché, donnant aux acheteurs et aux vendeurs l’espoir que les conditions s’amélioreront et que les tendances des prix deviendront plus stables.