Postoji li rizik od pada cijene? Salzburško tržište nekretnina u krizi!

Postoji li rizik od pada cijene? Salzburško tržište nekretnina u krizi!

Tržište nekretnina u Salzburgu trenutno prolazi kroz složen razvoj na koji utječu različiti čimbenici. Hölzl & Hubner Immobilien, renomirana tvrtka za marketing nekretnina u regiji, redovito provodi analize za ocjenu tržišta. Uključeni su podaci Salzburškog indeksa nekretnina (SIX), koji ocjenjuje transakcije Okružnog suda u Salzburgu tijekom tri desetljeća. Posljednja analiza za 2024. pokazuje pad prodajnih brojki i, u nekim slučajevima, cijena.

Glavni razlozi ovakvog razvoja su visoke kamatne stope i teški uvjeti financiranja uzrokovani trajno visokom inflacijom. Dok su cijene postojećih stanova, kuća i zemljišta pale, novi stanovi bilježe značajan rast cijena. Unatoč tome, ovaj segment pati od pada broja transakcija, što odražava cjelokupnu situaciju na tržištu nekretnina koju dodatno usložnjava nacionalna stambena kriza. Direktorica Katharina Hubner kaže da SIX već treću godinu zaredom bilježi pad, no i dalje vjeruje u budući uzlet koji bi trebao biti temeljen na stabilnom gospodarskom rastu.

Trenutna tržišna aktivnost i kretanje cijena

Za razliku od trendova o kojima izvještava Hölzl & Hubner, Mark Hüsges, direktor Engel & Völkers Salzburg, primjećuje određenu otpornost tržišta nekretnina u Salzburgu i okolici. Objašnjava da je trenutno povećana tržišna aktivnost s povećanjem volumena transakcija. No, cijene etažiranja će u prvoj polovici 2024. neznatno pasti, što se odnosi i na obiteljske i obiteljske kuće.

Situacija je složena jer su cijene najma u gradu Salzburgu porasle do 2%. Podaci pokazuju da najviše cijene stambenih nekretnina u Salzkammergutu mogu doseći i do 11,8 milijuna eura. Trenutne prosječne vrijednosti pokazuju da je cijena kvadratnog metra za stambene zgrade u Salzburgu 5.700 eura, što predstavlja pad u odnosu na prethodnu godinu. Prosječna kupoprodajna cijena obiteljskih kuća je 1.050.000 eura.

Prognoze i razvoj tržišta

Prognoze za tržište nekretnina u Salzburgu su različite. Očekuje se da će stambeni objekti imati vjerojatni broj od 780 do 910 transakcija, dok se predviđa da će obiteljske kuće vidjeti 130 do 150 transakcija. Na vrlo dobrim lokacijama, cijene za obiteljske kuće i stanove dosežu zapanjujuće visine, dok je u Salzkammergutu velika potražnja uz ograničenu ponudu.

Analiza pokazuje da tržište u Salzkammergutu i dalje karakterizira velika potražnja za vrhunskim nekretninama, unatoč izazovima koje predstavlja tržište u cjelini. U drugoj polovici 2024. moglo bi doći do porasta tržišta, što će i kupcima i prodavačima dati nadu da će se uvjeti poboljšati i da će trendovi cijena postati stabilniji.