Fennáll az árcsökkenés veszélye? Salzburg ingatlanpiac válságban van!

Fennáll az árcsökkenés veszélye? Salzburg ingatlanpiac válságban van!

A salzburgi ingatlanpiac jelenleg összetett fejlődésen megy keresztül, amelyet különböző tényezők befolyásolnak. A Hölzl & Hubner Immobilien, a régió neves ingatlanmarketing cége rendszeresen végez piacértékelési elemzéseket. A Salzburgi Kerületi Bíróság három évtizedes ügyleteit értékelő Salzburg Ingatlanindex (SIX) adatai szerepelnek benne. A legfrissebb, 2024-re vonatkozó elemzés mind az eladási adatokban, mind pedig egyes esetekben az árakban is visszaesést mutat.

Ennek fő oka a magas kamatlábak és a tartósan magas infláció okozta nehéz finanszírozási feltételek. Miközben a meglévő lakások, házak és telkek árai csökkentek, az új lakások ára jelentős mértékben drágul. Ennek ellenére ez a szegmens a tranzakciók számának csökkenésétől szenved, tükrözve az általános ingatlanpiaci helyzetet, amelyet az országos lakásválság is tetéz. Katharina Hubner ügyvezető igazgató szerint a SIX már harmadik éve csökkenést mutat, de továbbra is bízik a jövőbeni felfutásban, amelynek a stabil gazdasági növekedésen kell alapulnia.

Aktuális piaci aktivitás és ártrendek

A Hölzl & Hubner által közölt trendekkel ellentétben Mark Hüsges, az Engel & Völkers Salzburg ügyvezető igazgatója a salzburgi és környékbeli ingatlanpiac bizonyos rugalmasságát állapítja meg. Elmondja, hogy jelenleg megnövekedett piaci aktivitás tapasztalható, növekvő tranzakciós volumen mellett. A társasházak árai azonban enyhén csökkennek 2024 első felében, ami a családi és kétcsaládos házakra is vonatkozik.

A helyzet összetett, mivel Salzburg városában a bérleti díjak akár 2%-kal is emelkedtek. Az adatok azt mutatják, hogy Salzkammergutban a lakóingatlanok felső ára elérheti a 11,8 millió eurót is. A jelenlegi átlagértékek azt mutatják, hogy a salzburgi társasházak négyzetméterára 5700 euró, ami csökkenést jelent az előző évhez képest. A családi házak átlagos vételára 1 050 000 euró.

Előrejelzések és piaci fejlődés

A salzburgi ingatlanpiacra vonatkozó előrejelzések vegyesek. A társasházaknál 780-910, míg a családi házaknál 130-150 tranzakció várható. Nagyon jó helyeken a családi házak és társasházak árai elképesztő magasságokba nyúlnak, míg Salzkammergutban szűkös kínálat mellett nagy a kereslet.

Az elemzés azt mutatja, hogy a salzkammerguti piacot továbbra is nagy kereslet jellemzi a prémium ingatlanok iránt, a piac egésze által jelentett kihívások ellenére. 2024 második felében élénkülhet a piac, ami reményt ad a vevőknek és az eladóknak is, hogy a feltételek javulnak, és az ártrendek stabilabbá válnak.