C'è il rischio di un calo dei prezzi? Mercato immobiliare di Salisburgo in crisi!

C'è il rischio di un calo dei prezzi? Mercato immobiliare di Salisburgo in crisi!

Il mercato immobiliare di Salisburgo vive attualmente uno sviluppo complesso, influenzato da diversi fattori. Hölzl & Hubner Immobilien, una rinomata società di marketing immobiliare della regione, effettua regolarmente analisi per valutare il mercato. Sono inclusi i dati dell'indice immobiliare di Salisburgo (SIX), che valuta le transazioni del tribunale distrettuale di Salisburgo nell'arco di tre decenni. L’ultima analisi per il 2024 mostra un calo sia delle cifre di vendita che, in alcuni casi, dei prezzi.

Le ragioni principali di questo sviluppo sono gli alti tassi di interesse e le difficili condizioni di finanziamento causate da un’inflazione persistentemente elevata. Mentre i prezzi degli appartamenti, delle case e dei terreni esistenti sono diminuiti, i nuovi appartamenti mostrano un notevole aumento. Nonostante ciò, questo segmento soffre di un calo del numero di transazioni, che riflette una situazione generale del mercato immobiliare aggravata dalla crisi immobiliare nazionale. La direttrice Katharina Hubner afferma che per il terzo anno consecutivo il SIX registra un calo, ma crede ancora in una futura ripresa che dovrebbe basarsi su una crescita economica stabile.

Attuale attività di mercato e andamento dei prezzi

Contrariamente alle tendenze riportate da Hölzl & Hubner, Mark Hüsges, amministratore delegato di Engel & Völkers Salisburgo, constata una certa resilienza del mercato immobiliare a Salisburgo e nei suoi dintorni. Spiega che attualmente c'è una maggiore attività di mercato con volumi di transazioni in aumento. Tuttavia nella prima metà del 2024 i prezzi per le case di proprietà diminuiranno leggermente, il che vale anche per le case unifamiliari e bifamiliari.

La situazione è complessa, poiché i prezzi degli affitti nella città di Salisburgo sono aumentati fino al 2%. I dati mostrano che i prezzi massimi per le proprietà residenziali nel Salzkammergut possono raggiungere fino a 11,8 milioni di euro. I valori medi attuali mostrano che il prezzo al metro quadrato per condomini a Salisburgo è di 5.700 euro, il che rappresenta una diminuzione rispetto all’anno precedente. Il prezzo medio di acquisto delle case unifamiliari è di 1.050.000 euro.

Previsioni e sviluppo del mercato

Le previsioni per il mercato immobiliare a Salisburgo sono contrastanti. Si prevede che i condomini avranno un numero probabile tra 780 e 910 transazioni, mentre le case unifamiliari dovrebbero vedere tra 130 e 150 transazioni. In ottime posizioni i prezzi delle case unifamiliari e degli appartamenti in condominio raggiungono cifre sorprendenti, mentre nel Salzkammergut la domanda è elevata con un'offerta limitata.

Dall'analisi emerge che il mercato nel Salzkammergut continua ad essere caratterizzato da una forte domanda di immobili premium, nonostante le sfide presentate dal mercato nel suo complesso. La seconda metà del 2024 potrebbe vedere una ripresa del mercato, dando sia agli acquirenti che ai venditori la speranza che le condizioni migliorino e che l’andamento dei prezzi diventi più stabile.