Ar yra kainų kritimo rizika? Zalcburgo nekilnojamojo turto rinkoje krizė!

Ar yra kainų kritimo rizika? Zalcburgo nekilnojamojo turto rinkoje krizė!

Zalcburgo nekilnojamojo turto rinka šiuo metu išgyvena sudėtingą plėtrą, kuriai įtakos turi įvairūs veiksniai. „Hölzl & Hubner Immobilien“, garsi nekilnojamojo turto rinkodaros įmonė regione, reguliariai atlieka rinkos įvertinimo analizę. Įtraukti duomenys iš Zalcburgo nekilnojamojo turto indekso (SIX), įvertinančio Zalcburgo apygardos teismo sandorius per tris dešimtmečius. Naujausia 2024 m. analizė rodo, kad sumažėjo ir pardavimo rodikliai, ir kai kuriais atvejais kainos.

Pagrindinės šios raidos priežastys – aukštos palūkanų normos ir sudėtingos finansavimo sąlygos, kurias sąlygoja nuolat didelė infliacija. Nors esamų butų, namų ir žemės kainos sumažėjo, naujų butų kainos pastebimai auga. Nepaisant to, šis segmentas kenčia nuo mažėjančių sandorių skaičiaus, atspindinčio bendrą nekilnojamojo turto rinkos situaciją, kurią apsunkina visoje šalyje kilusi būsto krizė. Generalinė direktorė Katharina Hubner teigia, kad SIX fiksuoja nuosmukį jau trečius metus iš eilės, tačiau ji vis dar tiki būsimu pakilimu, kuris turėtų būti pagrįstas stabiliu ekonomikos augimu.

Dabartinis rinkos aktyvumas ir kainų tendencijos

Priešingai nei „Hölzl & Hubner“ nurodomos tendencijos, „Engel & Völkers Salzburg“ generalinis direktorius Markas Hüsgesas pastebi tam tikrą Zalcburgo ir apylinkių nekilnojamojo turto rinkos atsparumą. Jis aiškina, kad šiuo metu yra padidėjęs rinkos aktyvumas, didėjant sandorių apimčiai. Tačiau 2024 m. pirmąjį pusmetį daugiabučių namų kainos šiek tiek sumažės, o tai galioja ir vienbučiams bei dvibučiams namams.

Situacija sudėtinga, nes nuomos kainos Zalcburgo mieste išaugo iki 2%. Duomenys rodo, kad aukščiausios gyvenamojo būsto kainos Zalckamergute gali siekti iki 11,8 mln. Dabartinės vidutinės vertės rodo, kad Zalcburgo daugiabučių namų kvadratinio metro kaina yra 5700 Eur, tai yra mažėjimas, palyginti su praėjusiais metais. Vidutinė individualių namų pirkimo kaina – 1 050 000 Eur.

Prognozės ir rinkos plėtra

Nekilnojamojo turto rinkos Zalcburge prognozės yra prieštaringos. Tikimasi, kad daugiabučiuose būstuose bus sudaryta nuo 780 iki 910 sandorių, o su viena šeima – nuo ​​130 iki 150 sandorių. Labai gerose vietose individualių namų ir daugiabučių namų kainos pasiekia stulbinančias aukštumas, o Zalckamergute – didelė paklausa ir ribota pasiūla.

Analizė rodo, kad Zalckamerguto rinkai ir toliau būdinga didelė aukščiausios kokybės nekilnojamojo turto paklausa, nepaisant visos rinkos keliamų iššūkių. 2024 m. antrąjį pusmetį rinka gali pagyvėti, todėl tiek pirkėjai, tiek pardavėjai gali tikėtis, kad sąlygos gerės ir kainų tendencijos taps stabilesnės.