Vai pastāv cenu krituma risks? Zalcburgas nekustamā īpašuma tirgū krīze!

Vai pastāv cenu krituma risks? Zalcburgas nekustamā īpašuma tirgū krīze!

Zalcburgas nekustamā īpašuma tirgus šobrīd piedzīvo sarežģītu attīstību, ko ietekmē dažādi faktori. Hölzl & Hubner Immobilien, reģionā slavens nekustamā īpašuma mārketinga uzņēmums, regulāri veic analīzi, lai novērtētu tirgu. Iekļauti dati no Zalcburgas nekustamo īpašumu indeksa (SIX), kas novērtē Zalcburgas apgabaltiesas darījumus trīs gadu desmitu laikā. Jaunākā 2024. gada analīze liecina gan pārdošanas rādītāju, gan dažos gadījumos cenu kritumu.

Galvenie šīs attīstības iemesli ir augstās procentu likmes un ilgstoši augstās inflācijas radītie sarežģītie finansēšanas nosacījumi. Kamēr cenas esošajiem dzīvokļiem, mājām un zemei ​​ir samazinājušās, jaunajiem dzīvokļiem ir vērojams ievērojams cenu pieaugums. Neskatoties uz to, šis segments cieš no darījumu skaita samazināšanās, kas atspoguļo kopējo situāciju nekustamā īpašuma tirgū, ko pasliktina valsts mēroga mājokļu krīze. Izpilddirektore Katharina Hubner saka, ka SIX ir reģistrēts kritums jau trešo gadu pēc kārtas, taču viņa joprojām tic nākotnes augšupejai, kuras pamatā jābūt stabilai ekonomikas izaugsmei.

Pašreizējā tirgus aktivitāte un cenu tendences

Pretēji Hölzl & Hubner ziņotajām tendencēm, Engel & Völkers Salzburg rīkotājdirektors Marks Hüsges atzīmē Zalcburgas un tās apkārtnes nekustamā īpašuma tirgus zināmu noturību. Viņš skaidro, ka šobrīd vērojama paaugstināta tirgus aktivitāte, pieaugot darījumu apjomiem. Tomēr 2024. gada pirmajā pusē dzīvokļu dzīvokļu cenas nedaudz samazināsies, kas attiecas arī uz vienģimenes un divu ģimeņu mājām.

Situācija ir sarežģīta, jo īres cenas Zalcburgas pilsētā pieaugušas līdz pat 2%. Dati liecina, ka augstākās cenas par dzīvojamo īpašumu Zalckamergutā var sasniegt pat 11,8 miljonus eiro. Pašreizējās vidējās vērtības rāda, ka Zalcburgas dzīvokļu dzīvokļu kvadrātmetra cena ir 5700 eiro, kas ir samazinājums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Vidējā pirkuma cena vienģimenes mājām ir 1 050 000 eiro.

Prognozes un tirgus attīstība

Zalcburgas nekustamā īpašuma tirgus prognozes ir pretrunīgas. Paredzams, ka daudzdzīvokļu mājās būs 780 līdz 910 darījumu, savukārt vienģimenes mājām tiek prognozēti 130 līdz 150 darījumi. Ļoti labās vietās cenas vienģimenes mājām un dzīvokļiem sasniedz pārsteidzošus augstumus, savukārt Zalckamergutā ir liels pieprasījums ar ierobežotu piedāvājumu.

Analīze liecina, ka Zalckamergutas tirgum joprojām ir raksturīgs liels pieprasījums pēc augstākās kvalitātes īpašumiem, neskatoties uz izaicinājumiem, ko rada tirgus kopumā. 2024. gada otrajā pusē tirgū varētu būt vērojams kāpums, radot cerību gan pircējiem, gan pārdevējiem, ka apstākļi uzlabosies un cenu tendences kļūs stabilākas.