Bestaat er een risico op een prijsdaling? Vastgoedmarkt in Salzburg in crisis!

Bestaat er een risico op een prijsdaling? Vastgoedmarkt in Salzburg in crisis!

De vastgoedmarkt in Salzburg maakt momenteel een complexe ontwikkeling door die wordt beïnvloed door verschillende factoren. Hölzl & Hubner Immobilien, een gerenommeerd vastgoedmarketingbedrijf in de regio, voert regelmatig analyses uit om de markt te evalueren. Er zijn gegevens opgenomen van de Salzburg Real Estate Index (SIX), die de transacties van de arrondissementsrechtbank van Salzburg over drie decennia evalueert. De laatste analyse voor 2024 laat een daling zien van zowel de verkoopcijfers als, in sommige gevallen, de prijzen.

De belangrijkste redenen voor deze ontwikkeling zijn de hoge rentetarieven en de moeilijke financieringsvoorwaarden als gevolg van de aanhoudend hoge inflatie. Terwijl de prijzen voor bestaande appartementen, huizen en grond zijn gedaald, laten nieuwe appartementen een opmerkelijke prijsstijging zien. Desondanks heeft dit segment te lijden onder dalende transactieaantallen, als gevolg van de algehele situatie op de vastgoedmarkt die nog wordt verergerd door de landelijke huizencrisis. Managing director Katharina Hubner zegt dat de SIX voor het derde jaar op rij een daling heeft laten zien, maar zij gelooft nog steeds in een toekomstige opleving die gebaseerd moet zijn op stabiele economische groei.

Huidige marktactiviteit en prijstrends

In tegenstelling tot de door Hölzl & Hubner gerapporteerde trends constateert Mark Hüsges, directeur van Engel & Völkers Salzburg, een zekere veerkracht van de vastgoedmarkt in Salzburg en omgeving. Hij legt uit dat er momenteel sprake is van toegenomen marktactiviteit en toenemende transactievolumes. De prijzen voor appartementen zullen in de eerste helft van 2024 echter licht dalen, wat ook geldt voor eengezins- en tweegezinswoningen.

De situatie is complex, aangezien de huurprijzen in de stad Salzburg met maar liefst 2% zijn gestegen. Uit gegevens blijkt dat de topprijzen voor woningen in het Salzkammergut kunnen oplopen tot 11,8 miljoen euro. Uit de huidige gemiddelde waarden blijkt dat de prijs per vierkante meter voor appartementen in Salzburg € 5.700 bedraagt, wat een daling betekent ten opzichte van het voorgaande jaar. De gemiddelde koopprijs voor eengezinswoningen bedraagt ​​€ 1.050.000,-.

Prognoses en marktontwikkeling

De voorspellingen voor de vastgoedmarkt in Salzburg zijn gemengd. Er wordt verwacht dat appartementen een waarschijnlijk aantal van 780 tot 910 transacties zullen kennen, terwijl voor eengezinswoningen naar verwachting 130 tot 150 transacties zullen plaatsvinden. Op zeer goede locaties bereiken de prijzen voor eengezinswoningen en flatgebouwen verbazingwekkende hoogten, terwijl er in het Salzkammergut een grote vraag is met een beperkt aanbod.

Uit de analyse blijkt dat de markt in het Salzkammergut nog steeds wordt gekenmerkt door een grote vraag naar premium vastgoed, ondanks de uitdagingen die de markt als geheel met zich meebrengt. In de tweede helft van 2024 zou er sprake kunnen zijn van een herstel van de markt, waardoor zowel kopers als verkopers hoop krijgen dat de omstandigheden zullen verbeteren en de prijsontwikkelingen stabieler zullen worden.