Er det fare for prisfall? Salzburg eiendomsmarkedet i krise!

Er det fare for prisfall? Salzburg eiendomsmarkedet i krise!

Eiendomsmarkedet i Salzburg opplever for tiden en kompleks utvikling som er påvirket av ulike faktorer. Hölzl & Hubner Immobilien, et anerkjent eiendomsmarkedsføringsselskap i regionen, utfører jevnlig analyser for å evaluere markedet. Data fra Salzburg Real Estate Index (SIX), som evaluerer transaksjonene til Salzburg tingrett over tre tiår, er inkludert. Den siste analysen for 2024 viser nedgang i både salgstall og i enkelte tilfeller priser.

Hovedårsakene til denne utviklingen er høye renter og vanskelige finansieringsforhold forårsaket av vedvarende høy inflasjon. Mens prisene på eksisterende leiligheter, hus og tomt har falt, viser nye leiligheter en markant prisøkning. Til tross for dette lider dette segmentet av fallende transaksjonstall, noe som gjenspeiler en samlet eiendomsmarkedssituasjon som forsterkes av den landsomfattende boligkrisen. Administrerende direktør Katharina Hubner sier at SIX har registrert en nedgang for tredje år på rad, men hun tror fortsatt på et fremtidig oppsving som bør være basert på stabil økonomisk vekst.

Aktuell markedsaktivitet og pristrender

I motsetning til trendene rapportert av Hölzl & Hubner, merker Mark Hüsges, administrerende direktør i Engel & Völkers Salzburg, en viss motstandskraft i eiendomsmarkedet i Salzburg og området rundt. Han forklarer at det for tiden er økt markedsaktivitet med økende transaksjonsvolum. Prisene på borettslag vil imidlertid gå litt ned i første halvår 2024, noe som også gjelder små- og tomannsboliger.

Situasjonen er kompleks, ettersom leieprisene i byen Salzburg har økt med opptil 2 %. Data viser at toppprisene for boligeiendommer i Salzkammergut kan nå opp til 11,8 millioner euro. Gjeldende gjennomsnittsverdier viser at kvadratmeterprisen for borettslag i Salzburg er 5 700 EUR, som representerer en nedgang sammenlignet med året før. Gjennomsnittlig kjøpesum for eneboliger er 1 050 000 EUR.

Prognoser og markedsutvikling

Prognosene for eiendomsmarkedet i Salzburg er blandede. Condominiums forventes å ha et sannsynlig antall på 780 til 910 transaksjoner, mens eneboliger forventes å se 130 til 150 transaksjoner. På svært gode beliggenheter når prisene på eneboliger og borettslag forbløffende høyder, mens det i Salzkammergut er stor etterspørsel med begrenset tilbud.

Analysen viser at markedet i Salzkammergut fortsatt er preget av høy etterspørsel etter premiumeiendommer, til tross for utfordringene fra markedet som helhet. Andre halvdel av 2024 kan se en oppgang i markedet, noe som gir både kjøpere og selgere håp om at forholdene vil forbedre seg og prisutviklingen vil bli mer stabil.