Czy istnieje ryzyko spadku cen? Rynek nieruchomości w Salzburgu w kryzysie!

Czy istnieje ryzyko spadku cen? Rynek nieruchomości w Salzburgu w kryzysie!

Rynek nieruchomości w Salzburgu przeżywa obecnie złożony rozwój, na który wpływają różne czynniki. Hölzl & Hubner Immobilien, renomowana firma zajmująca się marketingiem nieruchomości w regionie, regularnie przeprowadza analizy w celu oceny rynku. Uwzględniono dane z Salzburg Real Estate Index (SIX), który ocenia transakcje Sądu Rejonowego w Salzburgu na przestrzeni trzech dekad. Najnowsza analiza za rok 2024 wskazuje na spadek zarówno sprzedaży, jak i w niektórych przypadkach cen.

Głównymi przyczynami tego rozwoju są wysokie stopy procentowe oraz trudne warunki finansowania spowodowane utrzymującą się wysoką inflacją. Podczas gdy ceny istniejących mieszkań, domów i gruntów spadły, nowe mieszkania wykazują zauważalny wzrost cen. Mimo to segment ten odczuwa spadek liczby transakcji, co odzwierciedla ogólną sytuację na rynku nieruchomości, którą pogłębia ogólnokrajowy kryzys mieszkaniowy. Dyrektor zarządzająca Katharina Hubner twierdzi, że SIX odnotowuje spadek trzeci rok z rzędu, ale nadal wierzy w przyszłą poprawę, która powinna opierać się na stabilnym wzroście gospodarczym.

Aktualna aktywność rynkowa i trendy cenowe

W przeciwieństwie do trendów raportowanych przez Hölzl & Hubner, Mark Hüsges, dyrektor zarządzający Engel & Völkers Salzburg, zauważa pewną odporność rynku nieruchomości w Salzburgu i okolicach. Wyjaśnia, że ​​obecnie obserwuje się wzmożoną aktywność na rynku wraz ze wzrostem wolumenu transakcji. Jednak w pierwszej połowie 2024 roku ceny mieszkań komunalnych nieznacznie spadną, co dotyczy także domów jednorodzinnych i dwurodzinnych.

Sytuacja jest złożona, ponieważ ceny wynajmu w mieście Salzburg wzrosły aż o 2%. Z danych wynika, że ​​najwyższe ceny nieruchomości mieszkalnych w regionie Salzkammergut mogą sięgać nawet 11,8 mln euro. Aktualne średnie wartości pokazują, że cena za metr kwadratowy mieszkań w Salzburgu wynosi 5700 EUR, co oznacza spadek w porównaniu z rokiem poprzednim. Średnia cena zakupu domów jednorodzinnych wynosi 1 050 000 EUR.

Prognozy i rozwój rynku

Prognozy dla rynku nieruchomości w Salzburgu są mieszane. Oczekuje się, że w przypadku mieszkań własnościowych prawdopodobna liczba transakcji wyniesie od 780 do 910, podczas gdy w przypadku domów jednorodzinnych od 130 do 150 transakcji. W bardzo dobrych lokalizacjach ceny domów jednorodzinnych i apartamentowców osiągają zdumiewający poziom, natomiast w Salzkammergut panuje duży popyt przy ograniczonej podaży.

Z analizy wynika, że ​​rynek w regionie Salzkammergut w dalszym ciągu charakteryzuje się wysokim popytem na nieruchomości premium, pomimo wyzwań, jakie stawia przed nim cały rynek. Druga połowa 2024 roku może przynieść ożywienie na rynku, dając zarówno kupującym, jak i sprzedającym nadzieję na poprawę warunków i stabilizację trendów cenowych.