Existe risco de queda de preço? Mercado imobiliário de Salzburgo em crise!

Existe risco de queda de preço? Mercado imobiliário de Salzburgo em crise!

O mercado imobiliário de Salzburgo vive atualmente um desenvolvimento complexo que é influenciado por vários fatores. A Hölzl & Hubner Immobilien, renomada empresa de marketing imobiliário da região, realiza regularmente análises para avaliar o mercado. Estão incluídos dados do Índice Imobiliário de Salzburgo (SIX), que avalia as transações do Tribunal Distrital de Salzburgo ao longo de três décadas. A última análise para 2024 mostra uma queda tanto nos números de vendas como, em alguns casos, nos preços.

As principais razões para esta evolução são as taxas de juro elevadas e as difíceis condições de financiamento causadas pela inflação persistentemente elevada. Embora os preços dos apartamentos, casas e terrenos existentes tenham caído, os novos apartamentos registam um aumento de preços notável. Apesar disso, este segmento está a sofrer um declínio no número de transações, refletindo uma situação geral do mercado imobiliário que é agravada pela crise imobiliária a nível nacional. A diretora-geral Katharina Hubner afirma que o SIX registou um declínio pelo terceiro ano consecutivo, mas ainda acredita numa recuperação futura que deverá basear-se num crescimento económico estável.

Atividade atual do mercado e tendências de preços

Em contraste com as tendências relatadas pela Hölzl & Hubner, Mark Hüsges, Diretor Geral da Engel & Völkers Salzburg, observa uma certa resiliência do mercado imobiliário em Salzburgo e arredores. Ele explica que atualmente há um aumento na atividade do mercado com o aumento dos volumes de transações. No entanto, os preços dos condomínios irão diminuir ligeiramente no primeiro semestre de 2024, o que também se aplica às habitações unifamiliares e bifamiliares.

A situação é complexa, uma vez que os preços dos alugueres na cidade de Salzburgo aumentaram até 2%. Os dados mostram que os preços máximos dos imóveis residenciais em Salzkammergut podem atingir os 11,8 milhões de euros. Os valores médios atuais mostram que o preço do metro quadrado dos condomínios em Salzburgo é de 5.700 euros, o que representa uma diminuição face ao ano anterior. O preço médio de compra das habitações unifamiliares é de 1.050.000 euros.

Previsões e desenvolvimento de mercado

As previsões para o mercado imobiliário em Salzburgo são mistas. Espera-se que os condomínios tenham um número provável de 780 a 910 transações, enquanto as residências unifamiliares deverão ter 130 a 150 transações. Em localizações muito boas, os preços das casas unifamiliares e dos condomínios atingem níveis surpreendentes, enquanto em Salzkammergut a procura é elevada e a oferta é limitada.

A análise mostra que o mercado em Salzkammergut continua a ser caracterizado por uma elevada procura de propriedades premium, apesar dos desafios apresentados pelo mercado como um todo. O segundo semestre de 2024 poderá registar uma recuperação no mercado, dando aos compradores e aos vendedores esperança de que as condições irão melhorar e as tendências dos preços se tornarão mais estáveis.