Există riscul unei scăderi de preț? Piața imobiliară din Salzburg în criză!

Există riscul unei scăderi de preț? Piața imobiliară din Salzburg în criză!

Piața imobiliară din Salzburg se confruntă în prezent cu o dezvoltare complexă, care este influențată de diverși factori. Hölzl & Hubner Immobilien, o companie renumită de marketing imobiliar din regiune, efectuează în mod regulat analize pentru evaluarea pieței. Sunt incluse date din Salzburg Real Estate Index (SIX), care evaluează tranzacțiile Tribunalului Districtual din Salzburg pe parcursul a trei decenii. Cea mai recentă analiză pentru 2024 arată o scădere atât a cifrelor de vânzări, cât și, în unele cazuri, a prețurilor.

Principalele motive pentru această evoluție sunt ratele ridicate ale dobânzilor și condițiile dificile de finanțare cauzate de o inflație constantă ridicată. În timp ce prețurile pentru apartamentele, casele și terenurile existente au scăzut, apartamentele noi înregistrează o creștere notabilă a prețurilor. În ciuda acestui fapt, acest segment suferă de scăderea numărului de tranzacții, reflectând o situație generală a pieței imobiliare, care este agravată de criza imobiliară la nivel național. Directorul general Katharina Hubner spune că SIX a înregistrat o scădere pentru al treilea an consecutiv, dar ea încă mai crede într-o creștere viitoare care ar trebui să se bazeze pe o creștere economică stabilă.

Activitatea curentă a pieței și tendințele prețurilor

Spre deosebire de tendințele raportate de Hölzl & Hubner, Mark Hüsges, Managing Director al Engel & Völkers Salzburg, constată o anumită rezistență a pieței imobiliare din Salzburg și zona înconjurătoare. El explică că în prezent există o activitate crescută pe piață odată cu creșterea volumelor de tranzacții. Cu toate acestea, prețurile pentru condominii vor scădea ușor în prima jumătate a anului 2024, ceea ce se aplică și caselor unifamiliale și bifamiliale.

Situația este complexă, întrucât prețurile de închiriere în orașul Salzburg au crescut cu până la 2%. Datele arată că prețurile de top pentru proprietățile rezidențiale din Salzkammergut pot ajunge până la 11,8 milioane EUR. Valorile medii actuale arată că prețul pe metru pătrat pentru condominiile din Salzburg este de 5.700 EUR, ceea ce reprezintă o scădere față de anul precedent. Prețul mediu de achiziție pentru locuințele unifamiliale este de 1.050.000 EUR.

Prognoze și dezvoltare a pieței

Prognozele pentru piața imobiliară din Salzburg sunt mixte. Se așteaptă ca condominiile să aibă un număr probabil de 780 până la 910 tranzacții, în timp ce casele unifamiliale vor avea între 130 și 150 de tranzacții. În locații foarte bune, prețurile pentru casele unifamiliale și condominiile ating cote uluitoare, în timp ce în Salzkammergut există o cerere mare și o ofertă limitată.

Analiza arată că piața din Salzkammergut continuă să fie caracterizată de o cerere mare pentru proprietăți premium, în ciuda provocărilor prezentate de piață în ansamblu. A doua jumătate a anului 2024 ar putea înregistra o creștere a pieței, dând atât cumpărătorilor, cât și vânzătorilor speranța că condițiile se vor îmbunătăți și tendințele prețurilor vor deveni mai stabile.