Hrozí pokles ceny? Salzburský realitný trh v kríze!

Hrozí pokles ceny? Salzburský realitný trh v kríze!

Salzburský realitný trh v súčasnosti zažíva zložitý vývoj, ktorý ovplyvňujú rôzne faktory. Hölzl & Hubner Immobilien, renomovaná realitná marketingová spoločnosť v regióne, pravidelne vykonáva analýzy na vyhodnotenie trhu. Zahrnuté sú údaje zo salzburského indexu nehnuteľností (SIX), ktorý hodnotí transakcie okresného súdu v Salzburgu za tri desaťročia. Najnovšia analýza za rok 2024 ukazuje pokles predajných údajov a v niektorých prípadoch aj cien.

Hlavným dôvodom tohto vývoja sú vysoké úrokové sadzby a zložité podmienky financovania spôsobené pretrvávajúcou vysokou infláciou. Zatiaľ čo ceny existujúcich bytov, domov a pozemkov klesli, nové byty vykazujú výrazný nárast cien. Napriek tomu tento segment trpí klesajúcim počtom transakcií, čo odráža celkovú situáciu na trhu s nehnuteľnosťami, ktorú znásobuje celoštátna kríza v oblasti bývania. Výkonná riaditeľka Katharina Hubner hovorí, že SIX zaznamenala pokles už tretí rok po sebe, no stále verí v budúci vzostup, ktorý by mal byť založený na stabilnom ekonomickom raste.

Aktuálna trhová aktivita a cenové trendy

Na rozdiel od trendov, ktoré uvádza Hölzl & Hubner, Mark Hüsges, výkonný riaditeľ Engel & Völkers Salzburg, konštatuje určitú odolnosť trhu s nehnuteľnosťami v Salzburgu a okolí. Vysvetľuje, že v súčasnosti existuje zvýšená aktivita na trhu s rastúcimi objemami transakcií. Ceny kondomínií však v prvej polovici roku 2024 mierne klesnú, čo platí aj pre rodinné a dvojrodinné domy.

Situácia je zložitá, keďže ceny prenájmu v meste Salzburg vzrástli až o 2 %. Údaje ukazujú, že najvyššie ceny rezidenčných nehnuteľností v Salzkammergut môžu dosiahnuť až 11,8 milióna EUR. Aktuálne priemerné hodnoty ukazujú, že cena za meter štvorcový pri kondomíniách v Salzburgu je 5 700 eur, čo predstavuje pokles oproti minulému roku. Priemerná obstarávacia cena rodinných domov je 1 050 000 eur.

Prognózy a vývoj trhu

Prognózy pre trh s nehnuteľnosťami v Salzburgu sú zmiešané. Očakáva sa, že kondomínia budú mať pravdepodobný počet 780 až 910 transakcií, zatiaľ čo rodinné domy podľa predpovedí zaznamenajú 130 až 150 transakcií. Vo veľmi dobrých lokalitách dosahujú ceny rodinných domov a kondomínií úžasné výšky, zatiaľ čo v Salzkammergut je vysoký dopyt s obmedzenou ponukou.

Analýza ukazuje, že trh v Salzkammergut je naďalej charakterizovaný vysokým dopytom po prémiových nehnuteľnostiach, a to aj napriek výzvam, ktoré predstavuje trh ako celok. V druhej polovici roku 2024 by trh mohol zaznamenať oživenie, čo dáva kupujúcim aj predávajúcim nádej, že sa podmienky zlepšia a cenové trendy budú stabilnejšie.