Ali obstaja nevarnost padca cene? Salzburški nepremičninski trg v krizi!

Ali obstaja nevarnost padca cene? Salzburški nepremičninski trg v krizi!

Salzburški nepremičninski trg trenutno doživlja kompleksen razvoj, na katerega vplivajo različni dejavniki. Hölzl & Hubner Immobilien, priznano podjetje za trženje nepremičnin v regiji, redno izvaja analize za vrednotenje trga. Vključeni so podatki Salzburškega nepremičninskega indeksa (SIX), ki ocenjuje transakcije salzburškega okrožnega sodišča v treh desetletjih. Najnovejša analiza za leto 2024 kaže upad tako prodajnih številk kot v nekaterih primerih tudi cen.

Glavni razlogi za takšno gibanje so visoke obrestne mere in težki pogoji financiranja, ki jih povzroča vztrajno visoka inflacija. Medtem ko so se cene obstoječih stanovanj, hiš in zemljišč znižale, se nova stanovanja opazno podražijo. Kljub temu ta segment trpi zaradi upadanja števila transakcij, kar odraža splošno stanje na nepremičninskem trgu, ki ga otežuje stanovanjska kriza po vsej državi. Direktorica Katharina Hubner pravi, da SIX že tretje leto zapored beleži padec, a še vedno verjame v prihodnji vzpon, ki naj bi temeljil na stabilni gospodarski rasti.

Trenutna tržna aktivnost in cenovni trendi

V nasprotju s trendi, o katerih poroča Hölzl & Hubner, Mark Hüsges, generalni direktor Engel & Völkers Salzburg, ugotavlja določeno odpornost nepremičninskega trga v Salzburgu in okolici. Pojasnjuje, da je trenutno povečana tržna aktivnost z naraščajočim obsegom transakcij. Se bodo pa cene etažne lastnine v prvi polovici leta 2024 nekoliko znižale, kar velja tudi za enostanovanjske in dvostanovanjske hiše.

Situacija je zapletena, saj so se cene najemnin v mestu Salzburg zvišale za do 2 %. Podatki kažejo, da lahko najvišje cene stanovanjskih nepremičnin v Salzkammergutu dosežejo tudi do 11,8 milijona EUR. Trenutne povprečne vrednosti kažejo, da je cena kvadratnega metra za etažno lastnino v Salzburgu 5.700 EUR, kar predstavlja znižanje v primerjavi s prejšnjim letom. Povprečna nakupna cena enodružinskih hiš je 1.050.000 EUR.

Napovedi in razvoj trga

Napovedi za nepremičninski trg v Salzburgu so mešane. Etažna lastnina naj bi imela verjetno število od 780 do 910 transakcij, medtem ko naj bi enodružinske hiše videle 130 do 150 transakcij. Na zelo dobrih lokacijah dosegajo cene enodružinskih hiš in stanovanjskih hiš osupljivo visoke, medtem ko je v Salzkammergutu veliko povpraševanje z omejeno ponudbo.

Analiza kaže, da je za trg v Salzkammergutu še vedno značilno veliko povpraševanje po vrhunskih nepremičninah, kljub izzivom, ki jih predstavlja trg kot celota. V drugi polovici leta 2024 bi se lahko trg okrepil, kar bo tako kupcem kot prodajalcem vlilo upanje, da se bodo razmere izboljšale in cenovni trendi postali stabilnejši.