Finns det risk för prisfall? Salzburg fastighetsmarknad i kris!

Finns det risk för prisfall? Salzburg fastighetsmarknad i kris!

Salzburgs fastighetsmarknad upplever för närvarande en komplex utveckling som påverkas av olika faktorer. Hölzl & Hubner Immobilien, ett välkänt fastighetsmarknadsföringsföretag i regionen, genomför regelbundet analyser för att utvärdera marknaden. Data från Salzburg Real Estate Index (SIX), som utvärderar Salzburg District Courts transaktioner under tre decennier, ingår. Den senaste analysen för 2024 visar på en nedgång i både försäljningssiffror och i vissa fall priser.

De främsta orsakerna till denna utveckling är höga räntor och svåra finansieringsvillkor orsakade av ihållande hög inflation. Samtidigt som priserna på befintliga lägenheter, hus och mark har sjunkit, visar nya lägenheter en markant prisökning. Trots detta lider detta segment av sjunkande antal transaktioner, vilket återspeglar en övergripande situation på fastighetsmarknaden som förvärras av den rikstäckande bostadskrisen. Verkställande direktör Katharina Hubner säger att SIX har noterat en nedgång för tredje året i rad, men hon tror fortfarande på en framtida uppgång som bör baseras på stabil ekonomisk tillväxt.

Aktuell marknadsaktivitet och pristrender

I motsats till trenderna som rapporterats av Hölzl & Hubner, noterar Mark Hüsges, VD för Engel & Völkers Salzburg, en viss motståndskraft på fastighetsmarknaden i Salzburg och dess omgivningar. Han förklarar att det just nu finns en ökad marknadsaktivitet med ökande transaktionsvolymer. Priserna på bostadsrätter kommer dock att sjunka något under första halvåret 2024, vilket även gäller små- och tvåfamiljshus.

Situationen är komplex, eftersom hyrespriserna i staden Salzburg har ökat med upp till 2 %. Data visar att topppriserna för bostadsfastigheter i Salzkammergut kan nå upp till 11,8 miljoner euro. Aktuella medelvärden visar att kvadratmeterpriset för bostadsrätter i Salzburg är 5 700 EUR, vilket är en minskning jämfört med föregående år. Den genomsnittliga köpeskillingen för småhus är 1 050 000 euro.

Prognoser och marknadsutveckling

Prognoserna för fastighetsmarknaden i Salzburg är blandade. Bostadsrätter förväntas ha ett sannolikt antal på 780 till 910 transaktioner, medan småhus förväntas se 130 till 150 transaktioner. I mycket bra lägen når priserna för småhus och bostadsrätter häpnadsväckande höjder, medan det i Salzkammergut är hög efterfrågan med begränsat utbud.

Analysen visar att marknaden i Salzkammergut fortsätter att kännetecknas av hög efterfrågan på premiumfastigheter, trots de utmaningar som marknaden som helhet presenterar. Andra halvan av 2024 kan se en uppgång på marknaden, vilket ger både köpare och säljare hopp om att förhållandena kommer att förbättras och prisutvecklingen blir mer stabil.