是否存在降价风险？萨尔茨堡房地产市场陷入危机！

是否存在降价风险？萨尔茨堡房地产市场陷入危机！

萨尔茨堡房地产市场目前正经历着受多种因素影响的复杂发展。 Hölzl & Hubner Immobilien 是该地区著名的房地产营销公司，定期进行市场评估分析。其中包括萨尔茨堡房地产指数 (SIX) 的数据，该指数评估了萨尔茨堡地方法院三十年来的交易情况。 2024 年的最新分析显示，销售数据和某些情况下的价格均出现下降。

造成这种情况的主要原因是高利率和持续高通胀造成的融资困难。虽然现有公寓、房屋和土地的价格有所下降，但新公寓的价格却出现了显着上涨。尽管如此，该细分市场的交易量仍在下降，反映出全国房地产危机加剧了房地产市场的整体状况。董事总经理凯瑟琳娜·哈布纳 (Katharina Hubner) 表示，六大指数已连续第三年下降，但她仍然相信未来的上升应该建立在稳定的经济增长基础上。

当前的市场活动和价格趋势

与 Hölzl & Hubner 报告的趋势相反，Engel & Völkers Salzburg 董事总经理 Mark Hüsges 指出，萨尔茨堡及周边地区的房地产市场具有一定的弹性。他解释说，目前市场活动随着交易量的增加而增加。然而，公寓的价格将在 2024 年上半年略有下降，这也适用于单户住宅和两户住宅。

情况很复杂，萨尔茨堡市的租金上涨了高达 2%。数据显示，萨尔茨卡默古特住宅物业的最高价格可达1180万欧元。目前的平均值显示，萨尔茨堡公寓每平方米的价格为 5,700 欧元，与上一年相比有所下降。单户住宅的平均购买价格为 1,050,000 欧元。

预测和市场发展

对萨尔茨堡房地产市场的预测好坏参半。公寓预计将有 780 至 910 笔交易，而单户住宅预计将有 130 至 150 笔交易。在非常好的地段，单户住宅和公寓的价格达到惊人的高度，而在萨尔茨卡默古特，需求量很大，但供应有限。

分析表明，尽管整个市场面临挑战，但萨尔茨卡默古特市场的特点仍然是对优质房产的高需求。 2024 年下半年市场可能会回暖，买家和卖家都希望情况会有所改善，价格趋势会变得更加稳定。