Анулиране за лична употреба: Финансов експерт обяснява последните съдебни решения

Анулиране за лична употреба: Финансов експерт обяснява последните съдебни решения

Според доклад на www.merkur.de има съдебно решение, което защитава наемателите в случай на липса на жилищна площ, ако наемодателят декларира собствено ползване на апартамента. Окръжният съд в Берлин реши, че не е задължително наемателите да се изнесат, дори ако известието за прекратяване за лична употреба е в сила. Това е оправдано с факта, че не е било възможно наемателите да получат подходящо алтернативно жилищно пространство при разумни условия. Продължаването на договора за наем е ограничено до две години, предишният нетен наем се увеличава до стандартно пазарно ниво и решението все още не е влязло в сила.

Това решение и свързаното с него удължаване на договора за наем, както и коригирането на условията за наем биха могли да окажат въздействие върху пазара на недвижими имоти. В Берлин, град със стеснен жилищен пазар, наемодателите биха могли да бъдат по-внимателни, когато става въпрос за прекратяване за лична употреба, тъй като съдилищата могат да потвърдят, че прекратяването е ефективно, но в същото време защитават наемателите. Това може да доведе до по-внимателно третиране на прекратяването за лична употреба, тъй като наемодателите могат да се опасяват, че ще попаднат в дълъг съдебен процес, ако не могат да предоставят достатъчно причини за прекратяването за лична употреба.

В допълнение, наемателите в подобни ситуации могат да бъдат овластени и да разчитат на подобни преценки, което може да накара наемодателите да разгледат по-внимателно дали претенциите им за лично ползване са достатъчно обосновани. Това може да доведе до по-внимателно третиране на прекратяванията за лична употреба в други градове и региони.

Като цяло, това решение може да доведе до промяна в начина, по който наемодателите и наемателите се справят с прекратяване за лична употреба и може да окаже влияние върху съдебната практика в подобни случаи. Предстои да видим как това развитие ще се отрази на пазара на недвижими имоти.