Zrušení pro osobní potřebu: Finanční expert vysvětluje nejnovější soudní rozhodnutí

Zrušení pro osobní potřebu: Finanční expert vysvětluje nejnovější soudní rozhodnutí

Podle zprávy www.merkur.de existuje soudní rozhodnutí, které chrání nájemníky v případě nedostatku obytné plochy, pokud pronajímatel deklaruje vlastní užívání bytu. Berlínský krajský soud rozhodl, že nájemníci se nemusí nutně vystěhovat, i když je výpověď pro osobní potřebu účinná. To bylo odůvodněno tím, že nebylo možné pro nájemníky získat za rozumných podmínek vhodnou náhradní obytnou plochu. Pokračování nájemní smlouvy je omezeno na dva roky, předchozí čisté nájemné se zvyšuje na standardní tržní úroveň a rozsudek zatím není pravomocný.

Tento rozsudek a s ním spojené prodloužení nájemní smlouvy i úprava nájemních podmínek by mohly mít dopad na trh s nemovitostmi. V Berlíně, městě s napjatým trhem s byty, by pronajímatelé mohli být opatrnější, pokud jde o výpovědi pro osobní potřebu, protože soudy mohou potvrdit, že výpověď je účinná, ale zároveň chrání nájemníky. To by mohlo vést k opatrnějšímu nakládání s výpověďmi pro osobní potřebu, protože pronajímatelé by se mohli obávat, že se ocitnou ve zdlouhavém soudním řízení, pokud nedokážou uvést dostatečné důvody výpovědi pro osobní potřebu.

Nájemci v podobných situacích by navíc mohli být zmocněni a spolehnout se na podobné úsudky, což by mohlo vést k tomu, že by se pronajímatelé blíže podívali na to, zda je jejich nárok na osobní užívání dostatečně oprávněný. To by mohlo vést k šetrnějšímu nakládání s koncovkami pro osobní potřebu v jiných městech a regionech.

Celkově by toto rozhodnutí mohlo vést ke změně způsobu, jakým pronajímatelé a nájemci nakládají s výpověďmi pro osobní potřebu, a mohlo by mít dopad na judikaturu v podobných případech. Jak tento vývoj ovlivní trh s nemovitostmi, se teprve uvidí.