Ακύρωση για προσωπική χρήση: Οικονομικός εμπειρογνώμονας εξηγεί τις τελευταίες δικαστικές αποφάσεις

Ακύρωση για προσωπική χρήση: Οικονομικός εμπειρογνώμονας εξηγεί τις τελευταίες δικαστικές αποφάσεις

Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.merkur.de, υπάρχει δικαστική απόφαση που προστατεύει τους ενοικιαστές σε περίπτωση έλλειψης χώρου διαβίωσης εάν ο ιδιοκτήτης δηλώσει τη δική τους χρήση για το διαμέρισμα. Το Περιφερειακό Δικαστήριο του Βερολίνου αποφάσισε ότι οι ενοικιαστές δεν χρειάζεται απαραίτητα να απομακρυνθούν, ακόμη και αν η ειδοποίηση καταγγελίας για προσωπική χρήση είναι αποτελεσματική. Αυτό δικαιολογούνταν από το γεγονός ότι δεν ήταν δυνατό για τους ενοικιαστές να αποκτήσουν κατάλληλο εναλλακτικό χώρο διαβίωσης υπό λογικές συνθήκες. Η συνέχιση της σύμβασης μίσθωσης περιορίζεται σε δύο χρόνια, το προηγούμενο καθαρό μίσθωμα αυξάνεται σε κανονικό επίπεδο αγοράς και η απόφαση δεν είναι ακόμη νομικά δεσμευτική.

Αυτή η κρίση και η σχετική επέκταση της σύμβασης μίσθωσης καθώς και η προσαρμογή των όρων μίσθωσης θα μπορούσαν να έχουν αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Στο Βερολίνο, μια πόλη με σφιχτή αγορά κατοικιών, οι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να είναι πιο προσεκτικοί όταν πρόκειται για καταγγελίες για προσωπική χρήση, καθώς τα δικαστήρια μπορούν να επιβεβαιώσουν ότι η καταγγελία είναι αποτελεσματική, αλλά ταυτόχρονα προστατεύουν τους ενοικιαστές. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε πιο προσεκτικό χειρισμό των τερματισμών για προσωπική χρήση, καθώς οι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να φοβούνται ότι θα βρεθούν σε μια μακρά νομική διαδικασία εάν δεν μπορούν να παράσχουν επαρκείς λόγους για τον τερματισμό για προσωπική χρήση.

Επιπλέον, οι ενοικιαστές σε παρόμοιες καταστάσεις θα μπορούσαν να εξουσιοδοτηθούν και να βασιστούν σε παρόμοιες κρίσεις, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει τους ιδιοκτήτες να εξετάσουν προσεκτικότερα εάν ο ισχυρισμός τους για προσωπική χρήση είναι επαρκώς δικαιολογημένος. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε πιο προσεκτικό χειρισμό τερματισμών για προσωπική χρήση σε άλλες πόλεις και περιοχές.

Συνολικά, αυτή η απόφαση θα μπορούσε να οδηγήσει σε αλλαγή στον τρόπο με τον οποίο οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν τις καταγγελίες για προσωπική χρήση και θα μπορούσε να έχει αντίκτυπο στη νομολογία σε παρόμοιες περιπτώσεις. Μένει να δούμε πώς αυτή η εξέλιξη θα επηρεάσει την αγορά ακινήτων.