Isiklikuks tarbeks tühistamine: Finantsekspert selgitab viimaseid kohtuotsuseid

Isiklikuks tarbeks tühistamine: Finantsekspert selgitab viimaseid kohtuotsuseid

www.merkur.de teate kohaselt on olemas kohtuotsus, mis kaitseb üürnikke elamispinna puudumise korral, kui üürileandja deklareerib korteri enda kasutust. Berliini ringkonnakohus otsustas, et üürnikud ei pea ilmtingimata välja kolima, isegi kui isiklikuks kasutamiseks mõeldud ülesütlemisteade on kehtiv. Seda põhjendati asjaoluga, et üürnikel ei olnud võimalik mõistlikel tingimustel saada sobivat alternatiivset elamispinda. Üürilepingu kehtivusaeg on piiratud kahe aastaga, senine netoüür tõstetakse tavapärasele turutasemele ning kohtuotsus ei ole veel õiguslikult siduv.

Nimetatud kohtuotsus ja sellega kaasnev üürilepingu pikendamine ning üüritingimuste korrigeerimine võivad avaldada mõju kinnisvaraturule. Pingelise elamispindade turuga Berliinis võiksid üürileandjad olla ettevaatlikumad, kui tegemist on isiklikuks kasutamiseks mõeldud lepingute lõpetamisega, sest kohtud võivad kinnitada, et ülesütlemine on tõhus, kuid samas kaitseb üürnikke. See võib kaasa tuua isiklikuks tarbeks ülesütlemise hoolikama käsitlemise, sest üürileandjad võivad karta, et nad satuvad pikale kohtuprotsessile, kui nad ei suuda isiklikuks tarbeks lõpetamist piisavalt põhjendada.

Lisaks võiks sarnases olukorras olevaid üürnikke volitada ja tugineda sarnastele otsustele, mis võib viia selleni, et üürileandjad hakkavad lähemalt uurima, kas nende nõue isiklikuks kasutamiseks on piisavalt põhjendatud. See võib kaasa tuua isiklikuks kasutamiseks mõeldud lõpetamiste hoolikama käsitlemise teistes linnades ja piirkondades.

Üldiselt võib see otsus kaasa tuua muudatuse viisis, kuidas üürileandjad ja üürnikud tegelevad isiklikuks kasutamiseks mõeldud lepingute lõpetamisega, ning see võib mõjutada kohtupraktikat sarnaste juhtumite puhul. Eks ole näha, kuidas see areng kinnisvaraturgu mõjutab.