Otkaz za osobnu upotrebu: financijski stručnjak objašnjava najnovije sudske presude

Otkaz za osobnu upotrebu: financijski stručnjak objašnjava najnovije sudske presude

Prema izvješću www.merkur.de, postoji sudska presuda koja štiti stanare u slučaju nedostatka stambenog prostora ako stanodavac prijavi vlastito korištenje stana. Berlinski regionalni sud odlučio je da stanari ne moraju nužno iseliti, čak i ako je obavijest o raskidu za osobnu upotrebu na snazi. To je bilo opravdano činjenicom da stanarima nije bilo moguće dobiti odgovarajući alternativni stambeni prostor pod razumnim uvjetima. Nastavak ugovora o najmu ograničen je na dvije godine, dosadašnja neto najamnina se povećava na standardnu ​​tržišnu razinu, a presuda još nije pravomoćna.

Ova presuda i s njom povezano produženje ugovora o najmu, kao i prilagodba uvjeta najma mogli bi imati utjecaja na tržište nekretnina. U Berlinu, gradu s skučenim stambenim tržištem, stanodavci bi mogli biti oprezniji kada je riječ o otkazima za osobnu upotrebu, budući da sudovi mogu potvrditi da je raskid učinkovit, ali u isto vrijeme zaštititi stanare. To bi moglo dovesti do pažljivijeg postupanja s otkazima za osobnu upotrebu, jer bi se stanodavci mogli bojati da će se naći u dugotrajnom pravnom postupku ako ne mogu pružiti dovoljno razloga za raskid za osobnu upotrebu.

Osim toga, stanari u sličnim situacijama mogli bi biti osnaženi i oslanjati se na slične prosudbe, što bi moglo dovesti do toga da stanodavci pomnije razmotre je li njihov zahtjev za osobnim korištenjem dovoljno opravdan. To bi moglo dovesti do pažljivijeg postupanja s završecima za osobnu upotrebu u drugim gradovima i regijama.

Općenito, ova bi presuda mogla dovesti do promjene u načinu na koji stanodavci i stanari rješavaju otkaze ugovora za osobnu upotrebu i mogla bi utjecati na sudsku praksu u sličnim slučajevima. Ostaje za vidjeti kako će ovakav razvoj događaja utjecati na tržište nekretnina.