Atšaukimas asmeniniam naudojimui: Finansų ekspertas paaiškina naujausius teismo sprendimus

Atšaukimas asmeniniam naudojimui: Finansų ekspertas paaiškina naujausius teismo sprendimus

Remiantis www.merkur.de pranešimu, yra teismo sprendimas, kuris apsaugo nuomininkus, jei trūksta gyvenamojo ploto, jei būsto savininkas deklaruoja savo naudojimąsi butu. Berlyno apygardos teismas nusprendė, kad nuomininkai nebūtinai turi išsikraustyti, net jei įspėjimas apie sutarties nutraukimą asmeniniam naudojimui galioja. Tai buvo pateisinama tuo, kad nuomininkams nebuvo galimybės gauti tinkamos alternatyvios gyvenamosios patalpos pagrįstomis sąlygomis. Nuomos sutarties pratęsimas ribojamas iki dvejų metų, ankstesnis grynasis nuomos mokestis padidinamas iki standartinio rinkos lygio, o sprendimas dar nėra teisiškai privalomas.

Šis sprendimas ir su juo susijęs nuomos sutarties pratęsimas bei nuomos sąlygų koregavimas gali turėti įtakos nekilnojamojo turto rinkai. Berlyne, kuriame būsto rinka yra įtempta, nuomotojai galėtų būti atsargesni, kai kalbama apie sutarties nutraukimą asmeniniam naudojimui, nes teismai gali patvirtinti, kad nutraukimas yra veiksmingas, bet kartu apsaugoti nuomininkus. Tai gali paskatinti atidžiau tvarkyti sutarties nutraukimą asmeniniam naudojimui, nes nuomotojai gali bijoti atsidurti ilgame teisminiame procese, jei negalės pateikti pakankamų priežasčių nutraukti asmeniniam naudojimui.

Be to, panašiose situacijose esantys nuomininkai galėtų būti įgalioti ir remtis panašiais sprendimais, o tai paskatintų nuomotojus atidžiau pažvelgti į tai, ar jų reikalavimas dėl asmeninio naudojimo yra pakankamai pagrįstas. Dėl to kituose miestuose ir regionuose asmeniniam naudojimui skirtus nutraukimus būtų galima tvarkyti atidžiau.

Apskritai šis sprendimas gali lemti tai, kaip nuomotojai ir nuomininkai sprendžia nutraukimus asmeniniam naudojimui, ir gali turėti įtakos teismų praktikai panašiais atvejais. Dar reikia pamatyti, kaip ši plėtra paveiks nekilnojamojo turto rinką.