Anulowanie na użytek osobisty: Ekspert finansowy wyjaśnia najnowsze orzeczenia sądowe

Anulowanie na użytek osobisty: Ekspert finansowy wyjaśnia najnowsze orzeczenia sądowe

Jak wynika z raportu portalu www.merkur.de, istnieje orzeczenie sądu, które chroni najemców w przypadku braku powierzchni mieszkalnej, jeśli wynajmujący zadeklaruje własne przeznaczenie mieszkania. Sąd Okręgowy w Berlinie orzekł, że najemcy nie muszą się koniecznie wyprowadzać, nawet jeśli wypowiedzenie umowy na użytek osobisty jest skuteczne. Uzasadniano to faktem, że najemcy nie mieli możliwości uzyskania odpowiedniej alternatywnej powierzchni mieszkalnej na rozsądnych warunkach. Kontynuacja umowy najmu jest ograniczona do dwóch lat, dotychczasowy czynsz netto zostaje podniesiony do standardowego poziomu rynkowego, a wyrok nie jest jeszcze prawomocny.

Wyrok ten i związane z nim przedłużenie umowy najmu oraz dostosowanie warunków najmu mogą mieć wpływ na rynek nieruchomości. W Berlinie, mieście o ograniczonym rynku mieszkaniowym, właściciele mogliby zachować większą ostrożność w przypadku wypowiadania umów na użytek osobisty, ponieważ sądy mogą potwierdzić, że wypowiedzenie jest skuteczne, ale jednocześnie chronią najemców. Może to prowadzić do ostrożniejszego traktowania przypadków wypowiedzenia umowy na użytek osobisty, ponieważ wynajmujący mogliby obawiać się, że staną przed długotrwałym procesem prawnym, jeśli nie będą w stanie podać wystarczających powodów wypowiedzenia umowy na użytek osobisty.

Ponadto najemcy znajdujący się w podobnej sytuacji mogliby mieć uprawnienia i opierać się na podobnych orzeczeniach, co mogłoby skłonić wynajmujących do dokładniejszego sprawdzenia, czy ich roszczenie dotyczące użytku osobistego jest wystarczająco uzasadnione. Może to prowadzić do ostrożniejszego obchodzenia się z zakończeniami do użytku osobistego w innych miastach i regionach.

Ogólnie rzecz biorąc, orzeczenie to może prowadzić do zmiany sposobu, w jaki wynajmujący i najemcy radzą sobie z wypowiedzeniem umowy na użytek osobisty i może mieć wpływ na orzecznictwo w podobnych sprawach. Czas pokaże, jak ta zmiana wpłynie na rynek nieruchomości.