Anulare pentru uz personal: Expertul financiar explică ultimele hotărâri judecătorești

Anulare pentru uz personal: Expertul financiar explică ultimele hotărâri judecătorești

Potrivit unui raport de la www.merkur.de, există o hotărâre judecătorească care îi protejează pe chiriași în cazul lipsei spațiului de locuit dacă proprietarul își declară folosința proprie pentru apartament. Tribunalul Regional din Berlin a decis că chiriașii nu trebuie neapărat să se mute, chiar dacă notificarea de reziliere pentru uz personal este în vigoare. Acest lucru a fost justificat de faptul că chiriașilor nu a fost posibil să obțină un spațiu de locuit alternativ adecvat în condiții rezonabile. Continuarea contractului de închiriere este limitată la doi ani, chiria netă anterioară este majorată la un nivel standard al pieței, iar hotărârea nu este încă obligatorie din punct de vedere juridic.

Această hotărâre și prelungirea asociată a contractului de închiriere precum și ajustarea condițiilor de închiriere ar putea avea un impact asupra pieței imobiliare. În Berlin, un oraș cu o piață de locuințe strânsă, proprietarii ar putea fi mai atenți când vine vorba de rezilierile pentru uz personal, deoarece instanțele pot confirma că rezilierea este eficientă, dar în același timp protejează chiriașii. Acest lucru ar putea duce la o gestionare mai atentă a rezilierii pentru uz personal, deoarece proprietarii ar putea să se teamă de a se afla într-un proces legal îndelungat dacă nu pot oferi motive suficiente pentru rezilierea pentru uz personal.

În plus, chiriașii aflați în situații similare ar putea fi împuterniciți și să se bazeze pe hotărâri similare, ceea ce ar putea determina proprietarii să analizeze mai atent dacă pretenția lor de utilizare personală este suficient de justificată. Acest lucru ar putea duce la o gestionare mai atentă a rezilierii pentru uz personal în alte orașe și regiuni.

În general, această hotărâre ar putea duce la o schimbare a modului în care proprietarii și chiriașii tratează rezilierile pentru uz personal și ar putea avea un impact asupra jurisprudenței în cazuri similare. Rămâne de văzut cum va afecta această dezvoltare piața imobiliară.