Zrušenie pre osobnú potrebu: Finančný expert vysvetľuje najnovšie súdne rozhodnutia

Zrušenie pre osobnú potrebu: Finančný expert vysvetľuje najnovšie súdne rozhodnutia

Podľa správy z www.merkur.de existuje súdne rozhodnutie, ktoré chráni nájomníkov v prípade nedostatku obytnej plochy, ak prenajímateľ deklaruje vlastné užívanie bytu. Krajinský súd v Berlíne rozhodol, že nájomníci sa nemusia nevyhnutne vysťahovať, aj keď je výpoveď pre osobné použitie účinná. Bolo to odôvodnené tým, že nájomcom nebolo možné za primeraných podmienok získať vhodnú náhradnú obytnú plochu. Pokračovanie nájomnej zmluvy je obmedzené na dva roky, predchádzajúce čisté nájomné sa zvyšuje na štandardnú trhovú úroveň a rozsudok ešte nie je právoplatný.

Tento rozsudok a s ním spojené predĺženie nájomnej zmluvy, ako aj úprava nájomných podmienok by mohli mať dopad na trh s nehnuteľnosťami. V Berlíne, meste s napätým trhom s bývaním, by majitelia bytov mohli byť opatrnejší, pokiaľ ide o výpovede na osobné použitie, pretože súdy môžu potvrdiť, že výpoveď je účinná, no zároveň chránia nájomníkov. To by mohlo viesť k starostlivejšiemu zaobchádzaniu s výpoveďami pre osobné použitie, pretože prenajímatelia by sa mohli obávať, že sa ocitnú v zdĺhavom právnom konaní, ak nevedia poskytnúť dostatočné dôvody na výpoveď pre osobné použitie.

Nájomníci v podobných situáciách by navyše mohli byť splnomocnení a spoliehať sa na podobné rozsudky, čo by mohlo viesť k tomu, že prenajímatelia by sa bližšie pozreli na to, či je ich nárok na osobné užívanie dostatočne opodstatnený. V iných mestách a regiónoch by to mohlo viesť k starostlivejšiemu zaobchádzaniu s koncovkami pre osobné použitie.

Celkovo by tento rozsudok mohol viesť k zmene spôsobu, akým prenajímatelia a nájomcovia riešia výpovede pre osobné použitie, a mohol by mať vplyv na judikatúru v podobných prípadoch. Ako tento vývoj ovplyvní realitný trh, sa ešte len uvidí.