Preklic za osebno uporabo: Finančna strokovnjakinja pojasnjuje zadnje sodbe sodišča

Preklic za osebno uporabo: Finančna strokovnjakinja pojasnjuje zadnje sodbe sodišča

Po poročanju www.merkur.de obstaja sodba sodišča, ki ščiti najemnike v primeru pomanjkanja bivalnega prostora, če najemodajalec prijavi lastno uporabo stanovanja. Berlinsko deželno sodišče je odločilo, da se najemnikom ni treba nujno izseliti, tudi če velja obvestilo o odpovedi za osebno uporabo. To so utemeljili z dejstvom, da najemniki niso mogli pridobiti ustreznega nadomestnega bivalnega prostora pod razumnimi pogoji. Nadaljevanje najemne pogodbe je omejeno na dve leti, dosedanja neto najemnina se poviša na standardno tržno raven, sodba pa še ni pravnomočna.

Ta sodba in s tem povezano podaljšanje najemne pogodbe ter prilagoditev najemnih pogojev bi lahko vplivala na nepremičninski trg. V Berlinu, mestu s tesnim stanovanjskim trgom, bi lahko bili najemodajalci bolj previdni, ko gre za odpovedi za osebno uporabo, saj lahko sodišča potrdijo, da je odpoved učinkovita, a hkrati zaščitijo najemnike. To bi lahko privedlo do previdnejšega ravnanja z odpovedmi za osebno uporabo, saj bi se najemodajalci lahko bali, da bi se znašli v dolgotrajnem sodnem postopku, če ne bi mogli navesti zadostnih razlogov za odpoved za osebno uporabo.

Poleg tega bi se lahko najemniki v podobnih situacijah opolnomočili in se zanašali na podobne presoje, zaradi česar bi lahko najemodajalci podrobneje preučili, ali je njihova zahteva po osebni uporabi dovolj upravičena. To bi lahko vodilo do previdnejšega ravnanja z zaključki za osebno uporabo v drugih mestih in regijah.

Na splošno bi lahko ta sodba povzročila spremembo načina, kako najemodajalci in najemniki obravnavajo odpovedi za osebno uporabo, in bi lahko vplivala na sodno prakso v podobnih primerih. Kako bo ta razvoj vplival na nepremičninski trg, bomo še videli.