قيمة الإيجار المحتسبة: لماذا يكسب المستأجرون والمالكون نفس الشيء!

قيمة الإيجار المحتسبة: لماذا يكسب المستأجرون والمالكون نفس الشيء!

وفي الجدل الحالي حول القيمة الإيجارية المحتسبة، ينصب التركيز على أفكار المستأجرين والمالكين. والمثال المثالي هو اللقاء بين المستأجر مولر والمالك إجلي. يمتلك كلاهما أصولًا تبلغ قيمتها مليون فرنك لكل منهما، ولكن تنشأ اختلافات كبيرة بسبب اختلاف أشكال الاستثمار. وبينما يدفع مولر إيجارًا قدره 30 ألف فرنك شهريًا، قام إيجلي بتمويل ممتلكاته بالكامل، مما يعني أنه لا يتحمل أي تكاليف رأسمالية. تم استثمار أصول Egli بالكامل في العقار.

من ناحية أخرى، استثمرت مولر أصولها في الأوراق المالية التي تدر دخلاً سنويًا قدره 30 ألف فرنك، على سبيل المثال من خلال أرباح الأسهم. وهذا الدخل خاضع للضريبة، وهو أمر مهم في سياق المناقشة الحالية حول قيمة الإيجار المحتسبة. القيمة الإيجارية المحتسبة هي المبلغ الوهمي الذي يجب على المالكين استخدامه عند حساب العبء الضريبي عليهم. ونتيجة لذلك، تختلف الأعباء الضريبية بشكل كبير بين المستأجرين والمالكين.

الاختلافات في الضرائب

تختلف الشروط الضريبية بالنسبة للمستأجرين والمالكين. الدخل من ملكية العقارات، مثل ذلك الناتج عن شركة Egli، يتم احتسابه كدخل من الإيجار ويخضع للوائح ضريبية مختلفة عن الدخل الرأسمالي لمولر. ليس من السهل التعامل مع هذا الدخل مثل الدخل الرأسمالي من الأوراق المالية. في حين يتعين على مولر دفع ضريبة على الدخل من الأوراق المالية، فإن دخل الإيجار لا يخضع لضريبة الدخل إلا إذا تجاوز مبلغًا معينًا.

مثل الصفحة dasfinanzen.de ويوضح أن دخل الإيجار يخضع للمساهمات، ولكن لا يجب أن يخضع للضريبة في ظروف معينة، خاصة إذا كان أقل من 256 يورو سنويًا. ومع ذلك، إذا تجاوزت المبالغ هذا، يجب أن يتم إضافة دخل الإيجار إلى أصحاب العقارات لأغراض الضريبة. بالإضافة إلى ذلك، يتعين على أصحاب العقارات الإبلاغ عن دخلهم الإيجاري إلى مكتب الضرائب، الأمر الذي يجبر العمال والموظفين أيضًا على مناقشة مقدار قيمة الإيجار المحتسبة التي يجب تضمينها في الإقرار الضريبي.

الجوانب الضريبية والعواقب

تعتبر اللوائح الضريبية ذات أهمية كبيرة بالنسبة للمشاركين. تخضع أرباح رأس المال لضريبة الاستقطاع، والتي تبلغ حاليا 25٪، بالإضافة إلى أي رسوم تضامن إضافية وضرائب الكنيسة. لا يوجد بدل خاص لدخل الإيجار، ولكن يتم منح بدل أساسي قدره 10908 يورو. في حين يتعين على مولر دفع ضرائب على الدخل من الأوراق المالية، فإن الوضع يختلف بالنسبة للمالكين.

وهناك قضية خطيرة بشكل خاص هي العواقب القانونية لعدم الكشف عن دخل الإيجار. هناك خطر الغرامات وعقوبات السجن، اعتمادا على مبلغ الضرائب المتهرب منها. يوضح هذا مدى أهمية التعامل بشكل صحيح مع الدخل الناتج عن الإيجار والتأجير. يتمتع مكتب الضرائب بإمكانية الوصول إلى المعلومات المتعلقة بشراء العقارات ويمكنه الوصول إلى الإقرارات الضريبية للمستأجرين، مما يزيد من الشفافية في هذا المجال.

باختصار، لا يسلط وضع المستأجر مولر والمالك إيجلي الضوء على الاختلافات في الضرائب فحسب، بل يسلط الضوء أيضًا على الأسئلة الأساسية التي تنشأ فيما يتعلق بقيمة الإيجار المحسوبة واللوائح الضريبية. ويتطلب التصويت المقبل مناقشة شاملة لهذه الجوانب الاقتصادية والقانونية.