Условна наемна стойност: Защо наематели и собственици печелят еднакво!

Условна наемна стойност: Защо наематели и собственици печелят еднакво!

В настоящия дебат относно условната наемна стойност фокусът е върху идеите на наемателите и собствениците. Примерен пример е срещата между наемателя Мюлер и собственика Егли. И двамата имат активи от по един милион франка, но значителни разлики възникват поради различните форми на инвестиции. Докато Мюлер плаща 30 000 франка на месец за наем, Егли е финансирал изцяло имота си, което означава, че няма капиталови разходи. Активите на Egli са изцяло инвестирани в имота.

Мюлер, от друга страна, инвестира активите си в ценни книжа, които генерират годишен доход от 30 000 франка, например чрез дивиденти. Този доход е облагаем, което е важно в контекста на текущата дискусия относно условната стойност на наема. Условната наемна стойност е фиктивната сума, която собствениците трябва да използват, когато изчисляват данъчната си тежест. В резултат на това данъчната тежест се различава значително между наемателите и собствениците.

Разлики в данъчното облагане

Данъчните условия варират за наемателите и собствениците. Приходите от собственост върху недвижими имоти, като тези, генерирани от Egli, се считат за доходи от наем и лизинг и подлежат на различни данъчни разпоредби от капиталовите приходи на Müller. Този доход не е лесен за управление като капиталовия доход от ценни книжа. Докато Мюлер трябва да плаща данък върху доходите от ценни книжа, доходите от наеми подлежат на облагане с данък върху доходите само ако надвишават определена сума.

Харесайте страницата dasfinanzen.de обяснява, доходът от наем подлежи на вноски, но не трябва да се облага с данък при определени обстоятелства, особено ако е под 256 евро на година. Въпреки това, ако сумите надвишават това, приходите от наем трябва да бъдат кредитирани на собствениците на имота за данъчни цели. Освен това наемодателите трябва да отчитат доходите си от наем на данъчната служба, което също принуждава работниците и служителите да обсъдят каква стойност на условния наем трябва да бъде включена в данъчната декларация.

Данъчни аспекти и последици

Данъчните разпоредби са от голямо значение за участващите. Капиталовите печалби подлежат на данък при източника, който в момента е 25%, плюс всички допълнителни такси за солидарност и църковни данъци. Няма специална надбавка за доход от наем, но се отпуска основна надбавка от 10 908 евро. Докато Мюлер трябва да плаща данъци върху доходите от ценни книжа, ситуацията е различна за собствениците.

Особено сериозен въпрос са правните последици от неоповестяването на доходи от наем. Съществува риск както от глоби, така и от затвор, в зависимост от размера на укритите данъци. Това показва колко важно е правилното третиране на приходите от наем и лизинг. Данъчната служба има достъп до информация за покупки на имоти и има достъп до данъчните декларации на наемателите, което увеличава прозрачността в тази област.

В обобщение, ситуацията на наемателя Müller и собственика Egli не само подчертава разликите в данъчното облагане, но и основните въпроси, които възникват по отношение на условната наемна стойност и данъчните разпоредби. Предстоящото гласуване изисква цялостно обсъждане на тези икономически и правни аспекти.