Imputeret lejeværdi: Hvorfor tjener lejere og ejere det samme!

Imputeret lejeværdi: Hvorfor tjener lejere og ejere det samme!

I den aktuelle debat om den imputerede lejeværdi er der fokus på lejernes og ejernes ideer. Et forbilledligt eksempel er mødet mellem lejer Müller og ejeren Egli. Begge har aktiver på hver en million francs, men der opstår betydelige forskelle på grund af forskellige investeringsformer. Mens Müller betaler 30.000 francs om måneden i husleje, har Egli fuldt ud finansieret sin ejendom, hvilket betyder, at han ikke har nogen kapitalomkostninger. Eglis aktiver er fuldt investeret i ejendommen.

Müller investerede derimod sine aktiver i værdipapirer, der genererer en årlig indkomst på 30.000 francs, for eksempel gennem udbytte. Denne indkomst er skattepligtig, hvilket er vigtigt i forbindelse med den aktuelle diskussion om imputeret lejeværdi. Den imputerede lejeværdi er det fiktive beløb, som ejerne skal bruge ved opgørelsen af ​​deres skattetryk. Som følge heraf er skattetrykket meget forskelligt mellem lejere og ejere.

Forskelle i beskatning

Skatteforholdene varierer for lejere og ejere. Indkomst fra ejerskab af fast ejendom, som den, der genereres af Egli, tæller som indtægt fra leje og leasing og er underlagt andre skatteregler end Müllers kapitalindkomst. Denne indkomst er ikke let at håndtere ligesom kapitalindkomst fra værdipapirer. Mens Müller skal betale skat af indkomst fra værdipapirer, pålægges lejeindtægter kun indkomstskat, hvis den overstiger et vist beløb.

Like siden dasfinanzen.de forklarer, at lejeindtægter er bidragspligtige, men skal under visse omstændigheder ikke beskattes, især hvis de er under 256 euro om året. Overstiger beløbene dette, skal lejeindtægten dog skattemæssigt godskrives ejendomsejerne. Derudover skal udlejere indberette deres lejeindtægter til skattekontoret, hvilket også tvinger arbejdere og lønmodtagere til at diskutere, hvor meget imputeret lejeværdi, der skal indgå i selvangivelsen.

Skattemæssige aspekter og konsekvenser

Skattereglerne har stor betydning for de involverede. Kapitalgevinster skal indeholde kildeskat, som i dag er 25 %, plus eventuelle solidaritetstillæg og kirkeskatter. Der ydes ikke særlig godtgørelse for lejeindtægter, men der ydes et grundtillæg på 10.908 euro. Mens Müller skal betale skat af indkomsten fra værdipapirer, er situationen anderledes for ejerne.

Et særligt alvorligt problem er de juridiske konsekvenser af ikke at oplyse lejeindtægter. Der er risiko for både bøder og fængselsstraffe, afhængig af størrelsen af ​​de unddragne skat. Dette viser, hvor vigtigt det er at behandle indtægter fra leje og leasing korrekt. Skattekontoret har adgang til oplysninger om ejendomskøb og kan tilgå lejers selvangivelser, hvilket øger gennemsigtigheden på området.

Sammenfattende fremhæver situationen for lejer Müller og ejer Egli ikke kun forskellene i beskatning, men også de grundlæggende spørgsmål, der opstår med hensyn til den imputerede lejeværdi og skattereglerne. Den kommende afstemning kræver en omfattende diskussion af disse økonomiske og juridiske aspekter.