Τεκμαρτή αξία ενοικίασης: Γιατί οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες κερδίζουν το ίδιο!

Τεκμαρτή αξία ενοικίασης: Γιατί οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες κερδίζουν το ίδιο!

Στην τρέχουσα συζήτηση σχετικά με την τεκμαρτή αξία ενοικίασης, η εστίαση είναι στις ιδέες των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών. Ενδεικτικό παράδειγμα είναι η συνάντηση του ενοικιαστή Müller με τον ιδιοκτήτη Egli. Και οι δύο έχουν περιουσιακά στοιχεία ενός εκατομμυρίου φράγκων το καθένα, αλλά προκύπτουν σημαντικές διαφορές λόγω διαφορετικών μορφών επένδυσης. Ενώ ο Müller πληρώνει 30.000 φράγκα το μήνα σε ενοίκιο, ο Egli έχει χρηματοδοτήσει πλήρως την περιουσία του, που σημαίνει ότι δεν έχει κόστος κεφαλαίου. Τα περιουσιακά στοιχεία της Egli είναι πλήρως επενδυμένα στο ακίνητο.

Η Müller, από την άλλη πλευρά, επένδυσε τα περιουσιακά της στοιχεία σε τίτλους που παράγουν ετήσιο εισόδημα 30.000 φράγκων, για παράδειγμα μέσω μερισμάτων. Το εισόδημα αυτό είναι φορολογητέο, κάτι που είναι σημαντικό στο πλαίσιο της τρέχουσας συζήτησης για την τεκμαρτή αξία ενοικίου. Η τεκμαρτή αξία ενοικίασης είναι το πλασματικό ποσό που πρέπει να χρησιμοποιήσουν οι ιδιοκτήτες κατά τον υπολογισμό της φορολογικής τους επιβάρυνσης. Ως αποτέλεσμα, οι φορολογικές επιβαρύνσεις διαφέρουν σημαντικά μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών.

Διαφορές στη φορολογία

Οι φορολογικοί όροι ποικίλλουν για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. Το εισόδημα από ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας, όπως αυτό που δημιουργεί η Egli, λογίζεται ως εισόδημα από ενοικίαση και χρηματοδοτική μίσθωση και υπόκειται σε διαφορετικούς φορολογικούς κανονισμούς από το εισόδημα κεφαλαίου της Müller. Αυτό το εισόδημα δεν είναι εύκολο να διαχειριστεί όπως το εισόδημα κεφαλαίου από τίτλους. Ενώ ο Müller πρέπει να πληρώσει φόρο για εισόδημα από τίτλους, το εισόδημα από ενοίκια υπόκειται σε φόρο εισοδήματος μόνο εάν υπερβαίνει ένα ορισμένο ποσό.

Κάντε like στη σελίδα dasfinanzen.de εξηγεί, το εισόδημα από ενοίκια υπόκειται σε εισφορές, αλλά δεν χρειάζεται να φορολογηθεί υπό ορισμένες συνθήκες, ειδικά εάν είναι μικρότερο από 256 ευρώ ετησίως. Ωστόσο, εάν τα ποσά υπερβαίνουν αυτό, το εισόδημα από ενοίκια πρέπει να πιστωθεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων για φορολογικούς σκοπούς. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες πρέπει να αναφέρουν το εισόδημά τους από ενοίκια στην εφορία, η οποία αναγκάζει επίσης τους εργαζόμενους και τους εργαζόμενους να συζητούν το ύψος της τεκμαρτής αξίας ενοικίου που πρέπει να περιλαμβάνεται στη φορολογική δήλωση.

Φορολογικές πτυχές και συνέπειες

Οι φορολογικές ρυθμίσεις έχουν μεγάλη σημασία για τους εμπλεκόμενους. Τα κεφαλαιουχικά κέρδη υπόκεινται σε παρακράτηση φόρου, που είναι σήμερα 25%, συν τυχόν προσαυξήσεις αλληλεγγύης και εκκλησιαστικούς φόρους. Δεν υπάρχει ειδικό επίδομα για εισόδημα από ενοίκια, αλλά χορηγείται βασικό επίδομα 10.908 ευρώ. Ενώ η Müller πρέπει να πληρώσει φόρους για τα εισοδήματα από τίτλους, η κατάσταση είναι διαφορετική για τους ιδιοκτήτες.

Ιδιαίτερα σοβαρό ζήτημα είναι οι νομικές συνέπειες της μη γνωστοποίησης του εισοδήματος από ενοίκια. Υπάρχει κίνδυνος τόσο προστίμων όσο και ποινών φυλάκισης, ανάλογα με το ύψος της φοροδιαφυγής. Αυτό δείχνει πόσο σημαντικό είναι να αντιμετωπίζεται σωστά το εισόδημα από ενοικίαση και χρηματοδοτική μίσθωση. Η εφορία έχει πρόσβαση σε πληροφορίες για αγορές ακινήτων και μπορεί να έχει πρόσβαση στις φορολογικές δηλώσεις των ενοικιαστών, αυξάνοντας τη διαφάνεια σε αυτόν τον τομέα.

Συνοπτικά, η κατάσταση του μισθωτή Müller και του ιδιοκτήτη Egli δεν υπογραμμίζει μόνο τις διαφορές στη φορολογία, αλλά και τα θεμελιώδη ερωτήματα που προκύπτουν σχετικά με την τεκμαρτή αξία ενοικίασης και τους φορολογικούς κανονισμούς. Η επικείμενη ψηφοφορία απαιτεί μια συνολική συζήτηση αυτών των οικονομικών και νομικών πτυχών.