Laskennallinen vuokra-arvo: Miksi vuokralaiset ja omistajat ansaitsevat saman!

Laskennallinen vuokra-arvo: Miksi vuokralaiset ja omistajat ansaitsevat saman!

Nykyisessä keskustelussa laskennallisesta vuokra-arvosta painopiste on vuokralaisten ja omistajien ideoissa. Esimerkkinä on vuokralainen Müllerin ja omistaja Eglin tapaaminen. Molemmilla on miljoonan frangin omaisuus kummallakin, mutta merkittäviä eroja syntyy erilaisista sijoitusmuodoista. Müller maksaa 30 000 frangia kuukaudessa vuokraa, mutta Egli on rahoittanut omaisuutensa täysin, joten hänellä ei ole pääomakustannuksia. Eglin omaisuus on kokonaisuudessaan sijoitettu kiinteistöön.

Müller puolestaan ​​sijoitti varansa arvopapereihin, jotka tuottavat 30 000 frangin vuosituloa esimerkiksi osinkoina. Tämä tulo on veronalaista, mikä on tärkeää nykyisen laskennallisen vuokra-arvon keskustelun yhteydessä. Laskennallinen vuokra-arvo on kuvitteellinen määrä, jota omistajien on käytettävä verorasituksensa laskennassa. Tämän seurauksena verorasitukset vaihtelevat merkittävästi vuokralaisten ja omistajien välillä.

Erot verotuksessa

Veroehdot vaihtelevat vuokralaisten ja omistajien välillä. Kiinteistön omistuksesta saadut tulot, kuten Eglin tuottamat tulot, lasketaan vuokratuloiksi ja leasingtuloiksi, ja niihin sovelletaan eri verosäännöksiä kuin Müllerin pääomatuloihin. Näitä tuloja ei ole helppo käsitellä kuten arvopapereiden pääomatuloa. Müllerin on maksettava arvopaperituloista veroa, mutta vuokratulot ovat tuloveron alaisia ​​vain, jos ne ylittävät tietyn määrän.

Tykkää sivusta dasfinanzen.de selittää, vuokratulo on maksullista, mutta sitä ei tietyissä olosuhteissa tarvitse verottaa, varsinkin jos se on alle 256 euroa vuodessa. Jos summat kuitenkin ylittävät tämän, vuokratulot on hyvitettävä kiinteistönomistajille verotuksessa. Lisäksi vuokranantajat joutuvat ilmoittamaan vuokratulonsa verovirastolle, mikä myös pakottaa työntekijät ja työntekijät keskustelemaan siitä, kuinka paljon laskennallista vuokra-arvoa pitäisi sisällyttää veroilmoitukseen.

Veronäkökohdat ja seuraukset

Verosäännökset ovat erittäin tärkeitä asianosaisille. Pääomatuloista peritään lähdevero, joka on tällä hetkellä 25 %, sekä mahdolliset solidaarisuuslisät ja kirkkoverot. Vuokratuloista ei makseta erityisavustusta, mutta perusavustusta myönnetään 10 908 euroa. Müllerin on maksettava veroja arvopaperituloista, mutta omistajien tilanne on toinen.

Erityisen vakava ongelma ovat vuokratulojen ilmoittamatta jättämisen oikeudelliset seuraukset. Kierrettyjen verojen määrästä riippuen uhkaa sekä sakkoja että vankeusrangaistuksia. Tämä osoittaa, kuinka tärkeää on kohdella vuokra- ja leasingtulot oikein. Verovirastolla on pääsy tietoihin kiinteistöhankinnoista ja vuokralaisten veroilmoitukset, mikä lisää avoimuutta tällä alueella.

Yhteenvetona voidaan todeta, että vuokralainen Müllerin ja omistaja Eglin tilanne ei tuo esiin ainoastaan ​​verotuksen eroja, vaan myös laskennallisen vuokra-arvon ja verosäännösten kannalta esiin nousevia perustavanlaatuisia kysymyksiä. Tuleva äänestys edellyttää kattavaa keskustelua näistä taloudellisista ja oikeudellisista näkökohdista.