Numatoma nuomos vertė: kodėl nuomininkai ir savininkai uždirba tiek pat!

Numatoma nuomos vertė: kodėl nuomininkai ir savininkai uždirba tiek pat!

Šiuo metu vykstančiose diskusijose apie numatytą nuomos vertę daugiausia dėmesio skiriama nuomininkų ir savininkų idėjoms. Pavyzdinis pavyzdys – nuomininko Müllerio ir savininko Egli susitikimas. Abu turi po milijoną frankų turto, tačiau didelių skirtumų atsiranda dėl skirtingų investavimo formų. Nors Mülleris moka 30 000 frankų per mėnesį nuomos mokestį, Egli visiškai finansavo savo turtą, o tai reiškia, kad jis neturi jokių kapitalo išlaidų. Egli turtas pilnai investuotas į turtą.

Kita vertus, Müller investavo savo turtą į vertybinius popierius, kurie generuoja 30 000 frankų metines pajamas, pavyzdžiui, iš dividendų. Šios pajamos yra apmokestinamos, o tai svarbu dabartinės diskusijos apie sąlyginę nuomos vertę kontekste. Sąlyginė nuomos vertė yra fiktyvi suma, kurią savininkai turi naudoti apskaičiuodami savo mokesčių naštą. Dėl to nuomininkų ir savininkų mokesčių našta labai skiriasi.

Mokesčių skirtumai

Mokesčių sąlygos nuomininkams ir savininkams skiriasi. Pajamos iš nekilnojamojo turto nuosavybės, pvz., Egli, yra laikomos pajamomis iš nuomos ir lizingo ir joms taikomos kitokios mokesčių taisyklės nei Müller kapitalo pajamos. Šias pajamas nėra lengva valdyti kaip kapitalo pajamas iš vertybinių popierių. Nors Müller turi mokėti mokestį už pajamas iš vertybinių popierių, nuomos pajamos apmokestinamos tik tada, kai viršija tam tikrą sumą.

Pamėgti puslapį dasfinanzen.de paaiškina, nuomos pajamos yra apmokestinamos įmokomis, tačiau tam tikromis aplinkybėmis neturi būti apmokestinamos, ypač jei jos mažesnės nei 256 eurai per metus. Tačiau jei sumos viršija šią sumą, nuomos pajamos turi būti įskaitytos nekilnojamojo turto savininkams mokesčių tikslais. Be to, nuomotojai turi pranešti apie savo nuomos pajamas mokesčių inspekcijai, o tai taip pat verčia darbuotojus ir darbuotojus diskutuoti, kokia sąlyginė nuomos vertė turėtų būti įtraukta į mokesčių deklaraciją.

Mokesčių aspektai ir pasekmės

Mokesčių taisyklės yra labai svarbios dalyvaujantiems asmenims. Kapitalo prieaugiui taikomas išskaičiuojamasis mokestis, kuris šiuo metu yra 25 %, taip pat visi solidarumo mokesčiai ir bažnyčios mokesčiai. Nuomos pajamoms specialaus pašalpos nėra, tačiau skiriama 10 908 eurų bazinė pašalpa. Nors Müller turi mokėti mokesčius nuo pajamų iš vertybinių popierių, savininkų situacija yra kitokia.

Itin rimta problema – teisinės pasekmės neatskleidus nuomos pajamų. Priklausomai nuo išvengtų mokesčių sumos, gresia ir baudos, ir laisvės atėmimo bausmės. Tai parodo, kaip svarbu teisingai traktuoti pajamas iš nuomos ir lizingo. Mokesčių inspekcija turi prieigą prie informacijos apie nekilnojamojo turto pirkimą ir nuomininkų mokesčių deklaracijas, padidindama skaidrumą šioje srityje.

Apibendrinant galima pasakyti, kad nuomininko Müllerio ir savininko Egli situacija ne tik išryškina apmokestinimo skirtumus, bet ir esminius klausimus, kylančius dėl sąlyginės nuomos vertės ir mokesčių reguliavimo. Būsimam balsavimui būtina išsamiai aptarti šiuos ekonominius ir teisinius aspektus.