Aprēķinātā īres vērtība: kāpēc īrnieki un īpašnieki pelna vienādi!

Aprēķinātā īres vērtība: kāpēc īrnieki un īpašnieki pelna vienādi!

Pašreizējās debatēs par aprēķināto īres vērtību galvenā uzmanība tiek pievērsta īrnieku un īpašnieku idejām. Paraugpiemērs ir īrnieka Millera un īpašnieka Egli tikšanās. Abiem ir aktīvi viens miljons franku katram, taču būtiskas atšķirības rodas dažādu ieguldījumu veidu dēļ. Kamēr Millers maksā īri ​​30 000 franku mēnesī, Egli ir pilnībā finansējis savu īpašumu, kas nozīmē, ka viņam nav kapitāla izmaksu. Egļa aktīvi ir pilnībā ieguldīti īpašumā.

Savukārt Millere savus aktīvus ieguldīja vērtspapīros, kas rada gada ienākumus 30 000 franku apmērā, piemēram, no dividendēm. Šie ienākumi ir apliekami ar nodokli, kas ir svarīgi pašreizējās diskusijas par nosacīto nomas vērtību kontekstā. Aprēķinātā nomas vērtība ir fiktīva summa, kas īpašniekiem jāizmanto, aprēķinot nodokļu slogu. Līdz ar to nodokļu slogs starp īrniekiem un īpašniekiem būtiski atšķiras.

Atšķirības nodokļu jomā

Nomniekiem un īpašniekiem nodokļu nosacījumi atšķiras. Ienākumi no nekustamā īpašuma īpašumtiesībām, piemēram, Egli gūtie, tiek uzskatīti par ienākumiem no nomas un līzinga, un uz tiem attiecas atšķirīgi nodokļu noteikumi nekā Müller kapitāla ienākumi. Ar šiem ienākumiem nav viegli rīkoties kā ar kapitāla ienākumiem no vērtspapīriem. Lai gan Milleram ir jāmaksā nodoklis par ienākumiem no vērtspapīriem, nomas ienākumi tiek aplikti ar ienākuma nodokli tikai tad, ja tie pārsniedz noteiktu summu.

Patīk lapai dasfinanzen.de skaidro, īres ienākumi ir apliekami ar iemaksām, bet ar nodokli noteiktos apstākļos nav jāapliek, īpaši, ja tie ir mazāki par 256 eiro gadā. Taču, ja summas pārsniedz šo, nomas ienākumi ir jāieskaita īpašuma īpašniekiem nodokļu vajadzībām. Turklāt namīpašniekiem ir jāziņo par īres ienākumiem nodokļu inspekcijai, kas arī liek darbiniekiem un darbiniekiem apspriest, cik liela nosacītā īres vērtība jāiekļauj nodokļu deklarācijā.

Nodokļu aspekti un sekas

Nodokļu noteikumi ir ļoti svarīgi iesaistītajiem. Kapitāla pieaugumam tiek piemērots ieturējuma nodoklis, kas pašlaik ir 25%, kā arī visi solidaritātes piemaksas un baznīcas nodokļi. Īpaša piemaksa par īres ienākumiem nav, bet tiek piešķirts pamatpabalsts 10 908 eiro apmērā. Kamēr Milleram ir jāmaksā nodokļi par ienākumiem no vērtspapīriem, īpašniekiem situācija ir atšķirīga.

Īpaši nopietna problēma ir īres ienākumu neatklāšanas juridiskās sekas. Pastāv gan naudas sodu, gan cietumsodu risks atkarībā no izvairīto nodokļu summas. Tas parāda, cik svarīgi ir pareizi attiekties pret ienākumiem no nomas un līzinga. Nodokļu birojam ir pieejama informācija par īpašuma iegādi un var piekļūt īrnieku nodokļu deklarācijām, tādējādi palielinot pārredzamību šajā jomā.

Rezumējot, īrnieka Millera un īpašnieka Egli situācija izceļ ne tikai nodokļu atšķirības, bet arī fundamentālos jautājumus, kas rodas saistībā ar nosacīto nomas vērtību un nodokļu regulējumu. Gaidāmajā balsojumā ir nepieciešama visaptveroša šo ekonomisko un juridisko aspektu diskusija.