Valor de aluguel imputado: Por que inquilinos e proprietários ganham o mesmo!

Valor de aluguel imputado: Por que inquilinos e proprietários ganham o mesmo!

No debate actual sobre o valor locativo imputado, o foco está nas ideias dos inquilinos e proprietários. Um exemplo exemplar é o encontro entre o inquilino Müller e o proprietário Egli. Ambos possuem ativos de um milhão de francos cada, mas diferenças significativas surgem devido às diferentes formas de investimento. Enquanto Müller paga 30 mil francos por mês de aluguel, Egli financiou totalmente sua propriedade, o que significa que não tem custos de capital. Os ativos da Egli estão integralmente investidos no imóvel.

Müller, por outro lado, investiu os seus activos em títulos que geram um rendimento anual de 30.000 francos, por exemplo através de dividendos. Este rendimento é tributável, o que é importante no contexto da discussão actual sobre o valor locativo imputado. O valor locativo imputado é o valor fictício que os proprietários devem utilizar no cálculo da sua carga tributária. Como resultado, a carga fiscal difere significativamente entre inquilinos e proprietários.

Diferenças na tributação

As condições fiscais variam para locatários e proprietários. Os rendimentos provenientes da propriedade imobiliária, como os gerados pela Egli, contam como rendimentos de aluguer e leasing e estão sujeitos a regulamentações fiscais diferentes dos rendimentos de capital da Müller. Este rendimento não é fácil de gerir como o rendimento de capital proveniente de títulos. Embora Müller tenha de pagar imposto sobre os rendimentos de títulos, os rendimentos de arrendamento só estão sujeitos ao imposto sobre o rendimento se excederem um determinado montante.

Curta a página dasfinanzen.de explica, os rendimentos de rendas estão sujeitos a contribuições, mas não têm de ser tributados em determinadas circunstâncias, especialmente se forem inferiores a 256 euros por ano. No entanto, se os valores excederem este valor, os rendimentos do aluguer deverão ser creditados aos proprietários dos imóveis para efeitos fiscais. Além disso, os proprietários têm de reportar os seus rendimentos de rendas à administração fiscal, o que também obriga os trabalhadores e empregados a discutir quanto valor de renda imputado deve ser incluído na declaração fiscal.

Aspectos e consequências fiscais

A regulamentação tributária é de grande importância para os envolvidos. As mais-valias estão sujeitas a retenção na fonte, que atualmente é de 25%, acrescida de quaisquer sobretaxas de solidariedade e impostos eclesiásticos. Não há subsídio especial para rendimentos de arrendamento, mas é concedido um subsídio básico de 10.908 euros. Embora Müller tenha de pagar impostos sobre o rendimento dos títulos, a situação é diferente para os proprietários.

Uma questão particularmente séria são as consequências jurídicas da não divulgação dos rendimentos de arrendamento. Existe o risco de multas e penas de prisão, dependendo do valor dos impostos sonegados. Isso mostra a importância de tratar corretamente as receitas de aluguel e leasing. A administração fiscal tem acesso a informação sobre compras de imóveis e pode aceder às declarações fiscais dos inquilinos, aumentando a transparência nesta área.

Em resumo, a situação do inquilino Müller e do proprietário Egli não só destaca as diferenças de tributação, mas também as questões fundamentais que surgem no que diz respeito ao valor locativo imputado e à regulamentação fiscal. A próxima votação exige uma discussão abrangente destes aspectos económicos e jurídicos.