Valoarea de închiriere imputată: de ce chiriașii și proprietarii câștigă la fel!

Valoarea de închiriere imputată: de ce chiriașii și proprietarii câștigă la fel!

În dezbaterea actuală despre valoarea de închiriere imputată, accentul este pus pe ideile chiriașilor și proprietarilor. Un exemplu exemplar este întâlnirea dintre chiriașul Müller și proprietarul Egli. Ambele au active de un milion de franci fiecare, dar apar diferențe semnificative din cauza diferitelor forme de investiții. În timp ce Müller plătește 30.000 de franci pe lună chirie, Egli și-a finanțat integral proprietatea, ceea ce înseamnă că nu are costuri de capital. Activele lui Egli sunt investite integral în proprietate.

Müller, în schimb, și-a investit activele în titluri care generează un venit anual de 30.000 de franci, de exemplu prin dividende. Acest venit este impozabil, ceea ce este important în contextul discuției actuale despre valoarea de închiriere imputată. Valoarea de închiriere imputată este suma fictivă pe care proprietarii trebuie să o folosească atunci când își calculează sarcina fiscală. Ca urmare, sarcinile fiscale diferă semnificativ între chiriași și proprietari.

Diferențele de impozitare

Condițiile fiscale variază pentru chiriași și proprietari. Venitul din proprietatea imobiliară, cum ar fi cel generat de Egli, contează drept venit din închiriere și leasing și este supus unor reglementări fiscale diferite de venitul din capital al lui Müller. Acest venit nu este ușor de gestionat ca și venitul de capital din titluri. În timp ce Müller trebuie să plătească impozit pe veniturile din titluri de valoare, veniturile din chirii sunt supuse impozitului pe venit numai dacă depășesc o anumită sumă.

Da like paginii dasfinanzen.de explică, veniturile din chirii sunt supuse contribuțiilor, dar nu trebuie să fie impozitate în anumite circumstanțe, mai ales dacă sunt mai mici de 256 de euro pe an. Cu toate acestea, dacă sumele depășesc aceasta, veniturile din chirie trebuie să fie creditate proprietarilor de proprietăți în scopuri fiscale. În plus, proprietarii trebuie să-și raporteze veniturile din chirie la biroul fiscal, ceea ce îi obligă pe lucrătorii și angajații să discute cât de multă valoare de închiriere ar trebui inclusă în declarația fiscală.

Aspecte și consecințe fiscale

Reglementările fiscale sunt de mare importanță pentru cei implicați. Câștigurile de capital sunt supuse impozitului reținut la sursă, care este în prezent de 25%, plus eventualele suprataxe de solidaritate și impozite bisericești. Nu există alocație specială pentru veniturile din chirii, dar se acordă o alocație de bază de 10.908 euro. În timp ce Müller trebuie să plătească impozite pe veniturile din titluri de valoare, situația este diferită pentru proprietari.

O problemă deosebit de gravă o reprezintă consecințele juridice ale nedezvăluirii veniturilor din chirie. Există riscul atât de amenzi, cât și de pedepse cu închisoarea, în funcție de cuantumul impozitelor evadate. Acest lucru arată cât de important este tratarea corectă a veniturilor din închiriere și leasing. Fiscul are acces la informații despre achizițiile de proprietăți și poate accesa declarațiile fiscale ale chiriașilor, sporind transparența în acest domeniu.

Pe scurt, situația chiriașului Müller și a proprietarului Egli nu numai că evidențiază diferențele de impozitare, ci și întrebările fundamentale care apar în ceea ce privește valoarea de închiriere imputată și reglementările fiscale. Următorul vot necesită o discuție cuprinzătoare a acestor aspecte economice și juridice.