Pripisana vrednost najema: Zakaj najemniki in lastniki zaslužijo enako!

Pripisana vrednost najema: Zakaj najemniki in lastniki zaslužijo enako!

V aktualni razpravi o pripisani vrednosti najema so v središču ideje najemnikov in lastnikov. Zgleden primer je srečanje med najemnikom Müllerjem in lastnikom Eglijem. Oba imata vsak za milijon frankov premoženja, a precejšnje razlike nastajajo zaradi različnih oblik naložb. Medtem ko Müller plačuje 30.000 frankov najemnine na mesec, je Egli v celoti financiral svojo nepremičnino, kar pomeni, da nima kapitalskih stroškov. Sredstva družbe Egli so v celoti vložena v nepremičnino.

Müllerjeva pa je svoje premoženje vložila v vrednostne papirje, ki letno ustvarijo 30.000 frankov dohodka, na primer z dividendami. Ta dohodek je obdavčljiv, kar je pomembno v kontekstu trenutne razprave o pripisani vrednosti najema. Pripisana vrednost najema je fiktivni znesek, ki ga morajo lastniki uporabiti pri izračunu svojega davčnega bremena. Zaradi tega se davčne obremenitve med najemniki in lastniki precej razlikujejo.

Razlike v obdavčitvi

Davčni pogoji so različni za najemnike in lastnike. Dohodek od lastništva nepremičnin, kot je tisti, ki ga ustvari Egli, se šteje kot dohodek od najema in zakupa in zanj veljajo drugačni davčni predpisi kot dohodek od kapitala Müllerja. S tem dohodkom ni enostavno ravnati tako kot s kapitalskimi dohodki iz vrednostnih papirjev. Medtem ko mora Müller plačati davek na dohodek iz vrednostnih papirjev, je dohodek od najemnin predmet davka na dohodek le, če presega določen znesek.

Všečkaj stran dasfinanzen.de pojasnjuje, da je dohodek iz najemnin obdavčen s prispevki, vendar ga pod določenimi pogoji ni treba obdavčiti, zlasti če je nižji od 256 evrov na leto. Če pa zneski presegajo ta znesek, je treba dohodek od najemnin za davčne namene knjižiti v dobro lastnikov nepremičnin. Poleg tega morajo najemodajalci svoje dohodke od najemnin prijaviti davčnemu uradu, zaradi česar morajo delavci in uslužbenci razpravljati tudi o tem, koliko pripisane vrednosti najemnine je treba vključiti v davčno napoved.

Davčni vidiki in posledice

Davčni predpisi so za vpletene zelo pomembni. Za kapitalske dobičke se plača davčni odtegljaj, ki trenutno znaša 25 %, plus morebitni solidarnostni pribitki in cerkveni davki. Posebne olajšave pri najemnini ni, priznava pa se osnovna olajšava v višini 10.908 evrov. Medtem ko mora Müller plačati davke na dohodke iz vrednostnih papirjev, je za lastnike drugače.

Posebej resno vprašanje so pravne posledice nerazkritja prihodkov od najemnin. Obstaja tveganje tako denarnih kot zapornih kazni, odvisno od zneska utajenih davkov. To dokazuje, kako pomembno je pravilno obravnavati dohodke iz najemnin in lizingov. Davčni urad ima dostop do informacij o nakupih nepremičnin in lahko vpogleda v davčne napovedi najemnikov, kar povečuje preglednost na tem področju.

Če povzamemo, položaj najemnika Müllerja in lastnika Eglija ne poudarja le razlik v obdavčitvi, temveč tudi temeljna vprašanja, ki se pojavljajo v zvezi z pripisano vrednostjo najema in davčnimi predpisi. Prihajajoče glasovanje zahteva celovito razpravo o teh gospodarskih in pravnih vidikih.