估算租金价值：为什么租户和业主赚取相同的收入！

估算租金价值：为什么租户和业主赚取相同的收入！

在当前关于估算租金价值的争论中，焦点在于租户和业主的想法。一个典型的例子是租户 Müller 和业主 Egli 之间的会面。两人均拥有100万法郎的资产，但由于投资形式不同，存在显着差异。虽然穆勒每月支付 30,000 法郎的租金，但埃格利已经为他的房产提供了全额资金，这意味着他没有资本成本。 Egli的资产全部投资于该房产。

另一方面，穆勒将她的资产投资于证券，通过股息等方式每年产生 30,000 法郎的收入。该收入是应税的，这在当前关于估算租金价值的讨论中很重要。估算租金价值是业主在计算税负时必须使用的虚拟金额。因此，租户和业主之间的税负差异很大。

税收差异

租客和业主的税收条件各不相同。来自房地产所有权的收入（例如 Egli 产生的收入）被视为租金和租赁收入，并且受到与 Müller 资本​​收入不同的税收法规的约束。这种收入不像证券资本收入那样容易处理。虽然穆勒必须对证券收入纳税，但租金收入只有在超过一定数额时才需缴纳所得税。

喜欢该页面 达斯金融中心 解释说，租金收入需要缴款，但在某些情况下不必纳税，特别是每年低于 256 欧元的情况。但是，如果金额超过此金额，则出于税收目的，租金收入必须记入业主的贷方。此外，房东必须向税务局报告其租金收入，这也迫使工人和雇员讨论纳税申报表中应包含多少估算租金值。

税务方面和后果

税收法规对于相关人员来说非常重要。资本利得需缴纳预扣税（目前为 25%），另加任何团结附加费和教堂税。租金收入没有特别津贴，但给予10,908欧元的基本津贴。虽然穆勒必须对证券收入纳税，但所有者的情况有所不同。

一个特别严重的问题是不披露租金收入的法律后果。根据逃税金额，可能会面临罚款和监禁的风险。由此可见，正确对待租金、租赁收入是多么重要。税务局可以获取有关房产购买的信息，并可以获取租户的纳税申报表，从而提高了该领域的透明度。

综上所述，租户Müller和业主Egli的情况不仅凸显了税收方面的差异，而且还凸显了推算租金价值和税收法规方面出现的根本问题。即将举行的投票需要对这些经济和法律方面进行全面讨论。