تأثير غسيل الأموال على أسعار العقارات والإيجارات في ألمانيا

تأثير غسيل الأموال على أسعار العقارات والإيجارات في ألمانيا

بحسب تقرير ل www.fr.de,

تعود أسعار العقارات والإيجارات في ألمانيا إلى الارتفاع، خاصة في المدن الكبرى مثل هامبورغ وكولونيا وبرلين. أحد أسباب ذلك هو غسيل الأموال، الذي له تأثير كبير على السوق. وفقا للمعهد الاقتصادي الألماني (IW)، تضاعفت أسعار الإيجارات في بعض المناطق خلال الخمسة عشر عاما الماضية، وتضاعفت أسعار الشراء ثلاث مرات. وتستخدم العصابات الإجرامية العقارات لتصفية الأموال غير المشروعة، وتقدر قيمتها بنحو 100 مليار يورو سنويا في ألمانيا. ويؤدي هذا إلى استثمار ما يصل إلى 30% من الأموال القذرة في العقارات، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار ويؤثر في النهاية على جميع المواطنين.

إن تأثير غسيل الأموال على أسعار العقارات أمر مثير للجدل، لكن الخبراء متفقون على أن نسبة كبيرة من الأموال غير المشروعة يتم استثمارها في المنازل. يمكن للمجرمين التلاعب بالأسعار، خاصة في مواقف السوق الديناميكية وليس للأشياء القياسية. هذه الزيادة المصطنعة في أسعار العقارات لها تأثير على الإيجارات، حيث أن العقارات الباهظة الثمن تدفع مؤشر الإيجارات إلى الارتفاع.

علاوة على ذلك، فإن القلة الروسية، على سبيل المثال، تشتري العقارات النبيلة في برلين من أجل غسل الأموال من مصادر مشكوك فيها. من الصعب تقدير الحجم الدقيق لعمليات غسيل الأموال وتأثيرها على أسعار العقارات. على سبيل المثال، تعلم الشرطة أن أرباح سوق الكوكايين تبلغ حوالي ثلاثة مليارات يورو، لكن لا توجد أرقام محددة للمجالات الأخرى. إن عدد الحالات غير المبلغ عنها كبير، ولم يتم تسجيل سوى حالات غسيل أموال احترافية بالكاد، والتي من المقدر أن يكون لها تأثير بنسبة مئوية واحدة على سوق العقارات.

في ألمانيا، من الصعب القبض على أصحاب الممتلكات المتعلقة بغسل الأموال، لأن الأمر يتطلب وجود اشتباه أولي ملموس. هناك دعوات متزايدة إلى إنشاء سلطة لفحص رأس المال الخامل لأسباب مشبوهة. ومن المفارقات أن غسيل الأموال يعد عاملاً اقتصاديًا في ألمانيا، وعلى الرغم من أنه يسبب أضرارًا جسيمة، إلا أنه يفيد أيضًا بعض الدوائر. ولذلك فإن مكافحة غسيل الأموال وتأثيرها على سوق العقارات لها أهمية كبيرة لهذه الصناعة.