Επίδραση του ξεπλύματος βρώμικου χρήματος στις τιμές των ακινήτων και τα ενοίκια στη Γερμανία

Επίδραση του ξεπλύματος βρώμικου χρήματος στις τιμές των ακινήτων και τα ενοίκια στη Γερμανία

Σύμφωνα με έκθεση του www.fr.de,

Οι τιμές των ακινήτων και τα ενοίκια στη Γερμανία αυξάνονται ξανά, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως το Αμβούργο, η Κολωνία και το Βερολίνο. Ένας λόγος για αυτό είναι το ξέπλυμα χρήματος, το οποίο έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά. Σύμφωνα με το Γερμανικό Οικονομικό Ινστιτούτο (IW), οι τιμές ενοικίασης σε ορισμένες περιοχές έχουν διπλασιαστεί τα τελευταία 15 χρόνια και οι τιμές αγοράς έχουν μάλιστα τριπλασιαστεί. Εγκληματικές συμμορίες χρησιμοποιούν ακίνητα για να καθαρίσουν παράνομα χρήματα και υπολογίζουν περίπου 100 δισεκατομμύρια ευρώ ετησίως στη Γερμανία. Αυτό οδηγεί σε επένδυση έως και 30% των βρώμικων χρημάτων σε ακίνητα, γεγονός που ανεβάζει τις τιμές και τελικά επηρεάζει όλους τους πολίτες.

Ο αντίκτυπος του ξεπλύματος χρήματος στις τιμές των ακινήτων είναι αμφιλεγόμενος, αλλά οι ειδικοί συμφωνούν ότι μεγάλο μέρος των παράνομων χρημάτων επενδύεται σε σπίτια. Οι εγκληματίες μπορούν να χειραγωγήσουν τις τιμές, ειδικά σε δυναμικές καταστάσεις της αγοράς και όχι για τυπικά αντικείμενα. Αυτή η τεχνητή αύξηση της τιμής των ακινήτων έχει αντίκτυπο στα ενοίκια, καθώς τα ακριβά ακίνητα ανεβάζουν τον δείκτη ενοικίων.

Επιπλέον, οι Ρώσοι ολιγάρχες, για παράδειγμα, αγοράζουν ευγενή ακίνητα στο Βερολίνο για να ξεπλύνουν χρήματα από αμφίβολες πηγές. Το ακριβές ποσό του ξεπλύματος βρώμικου χρήματος και ο αντίκτυπός του στις τιμές των ακινήτων είναι δύσκολο να εκτιμηθεί. Για παράδειγμα, η αστυνομία γνωρίζει ότι τα κέρδη από την αγορά κοκαΐνης είναι περίπου τρία δισεκατομμύρια ευρώ, αλλά δεν υπάρχουν συγκεκριμένα στοιχεία για άλλους τομείς. Ο αριθμός των περιπτώσεων που δεν καταγγέλλονται είναι μεγάλος και το επαγγελματικό ξέπλυμα βρώμικου χρήματος ελάχιστα έχει καταγραφεί, κάτι που εκτιμάται ότι έχει μονοψήφιο ποσοστό επίπτωσης στην αγορά ακινήτων.

Στη Γερμανία, είναι δύσκολο να συλληφθούν ιδιοκτήτες ακινήτων για ξέπλυμα μαύρου χρήματος, επειδή απαιτείται συγκεκριμένη αρχική υποψία. Υπάρχουν αυξανόμενες εκκλήσεις για μια αρχή που θα ελέγχει αυτεπάγγελτα το αδρανές κεφάλαιο για ύποπτους λόγους. Παραδόξως, το ξέπλυμα βρώμικου χρήματος είναι ένας οικονομικός παράγοντας στη Γερμανία και, αν και προκαλεί τεράστιες ζημιές, ωφελεί και ορισμένους κύκλους. Η καταπολέμηση της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες και η επιρροή της στην αγορά ακινήτων έχουν επομένως μεγάλη σημασία για τον κλάδο.