Influencia del blanqueo de capitales en los precios inmobiliarios y los alquileres en Alemania

Influencia del blanqueo de capitales en los precios inmobiliarios y los alquileres en Alemania

Según un informe de www.fr.de,

Los precios inmobiliarios y los alquileres en Alemania vuelven a subir, especialmente en las grandes ciudades como Hamburgo, Colonia y Berlín. Una de las razones es el blanqueo de dinero, que tiene un impacto significativo en el mercado. Según el Instituto Económico Alemán (IW), en algunas zonas los precios de alquiler se han duplicado en los últimos 15 años y los precios de compra incluso se han triplicado. Las bandas criminales utilizan los bienes raíces para limpiar dinero ilegal y estiman que en Alemania se recaudan alrededor de 100 mil millones de euros al año. Esto lleva a que hasta el 30 por ciento del dinero sucio se invierta en bienes raíces, lo que hace subir los precios y, en última instancia, afecta a todos los ciudadanos.

El impacto del blanqueo de dinero en los precios inmobiliarios es controvertido, pero los expertos coinciden en que una gran proporción del dinero ilegal se invierte en casas. Los delincuentes pueden manipular los precios, especialmente en situaciones de mercado dinámico y no en el caso de objetos estándar. Este aumento artificial del precio de los inmuebles repercute en los alquileres, ya que las propiedades caras hacen subir el índice de alquileres.

Además, los oligarcas rusos, por ejemplo, compran propiedades nobles en Berlín para blanquear dinero de fuentes dudosas. Es difícil estimar la cantidad exacta del blanqueo de dinero y su impacto en los precios inmobiliarios. La policía sabe, por ejemplo, que los beneficios del mercado de la cocaína rondan los tres mil millones de euros, pero no hay cifras concretas para otros sectores. El número de casos no denunciados es elevado y apenas se ha registrado blanqueo de capitales profesional, que se estima que tiene un impacto porcentual de un solo dígito en el mercado inmobiliario.

En Alemania es difícil detener a los propietarios de propiedades destinadas al blanqueo de dinero, porque se necesita una sospecha inicial concreta. Cada vez hay más peticiones de que una autoridad controle de oficio el capital inactivo por motivos sospechosos. Paradójicamente, el blanqueo de dinero es un factor económico en Alemania y, aunque causa enormes daños, también beneficia a algunos círculos. Por tanto, la lucha contra el blanqueo de capitales y su influencia en el mercado inmobiliario es de gran importancia para el sector.