Rahanpesun vaikutus kiinteistöjen hintoihin ja vuokriin Saksassa

Rahanpesun vaikutus kiinteistöjen hintoihin ja vuokriin Saksassa

Tekijän raportin mukaan www.fr.de,

Kiinteistöjen hinnat ja vuokrat ovat jälleen nousussa Saksassa, etenkin suurissa kaupungeissa, kuten Hampurissa, Kölnissä ja Berliinissä. Yksi syy tähän on rahanpesu, jolla on merkittävä vaikutus markkinoihin. Saksan talousinstituutin (IW) mukaan vuokrahinnat ovat joillakin alueilla kaksinkertaistuneet viimeisen 15 vuoden aikana ja ostohinnat jopa kolminkertaistuneet. Rikollisjoukot käyttävät kiinteistöjä laittomien rahojen siivoamiseen ja arvioivat noin 100 miljardin euron vuosittaisen Saksassa. Tämä johtaa siihen, että jopa 30 prosenttia likaisesta rahasta sijoitetaan kiinteistöihin, mikä nostaa hintoja ja vaikuttaa viime kädessä kaikkiin kansalaisiin.

Rahanpesun vaikutus kiinteistöjen hintoihin on kiistanalainen, mutta asiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä, että suuri osa laittomasta rahasta sijoitetaan asuntoihin. Rikolliset voivat manipuloida hintoja varsinkin dynaamisissa markkinatilanteissa eivätkä vakioobjektien kohdalla. Tämä keinotekoinen kiinteistöjen hintojen nousu vaikuttaa vuokriin, kun kalliit kiinteistöt nostavat vuokraindeksiä.

Lisäksi esimerkiksi venäläiset oligarkit ostavat Berliinistä jalokiinteistöjä pestäkseen rahaa kyseenalaisista lähteistä. Rahanpesun tarkkaa määrää ja sen vaikutusta kiinteistöjen hintoihin on vaikea arvioida. Esimerkiksi poliisi tietää, että kokaiinimarkkinoiden voitot ovat noin kolme miljardia euroa, mutta muista alueista ei ole konkreettisia lukuja. Ilmoittamattomien tapausten määrä on suuri ja ammattimaista rahanpesua ei ole juurikaan havaittu, millä arvioidaan olevan yksinumeroinen prosenttivaikutus kiinteistömarkkinoihin.

Saksassa rahanpesukiinteistöjen omistajien pidättäminen on vaikeaa, koska vaaditaan konkreettinen alkuepäily. Yhä useammin vaaditaan viranomaista, joka tarkastaisi viran puolesta lepäävää pääomaa epäilyttävistä syistä. Paradoksaalisesti rahanpesu on Saksassa taloudellinen tekijä, ja vaikka se aiheuttaa valtavia vahinkoja, se hyödyttää myös joitain piirejä. Rahanpesun torjunta ja sen vaikutus kiinteistömarkkinoihin ovat siksi alan kannalta erittäin tärkeitä.