Utjecaj pranja novca na cijene nekretnina i najamnine u Njemačkoj

Utjecaj pranja novca na cijene nekretnina i najamnine u Njemačkoj

Prema izvješću od www.fr.de,

Cijene nekretnina i stanarine u Njemačkoj ponovno rastu, posebice u velikim gradovima poput Hamburga, Kölna i Berlina. Jedan od razloga tome je pranje novca koje ima značajan utjecaj na tržište. Prema Njemačkom ekonomskom institutu (IW), cijene najma u nekim su se područjima udvostručile u posljednjih 15 godina, a otkupne su se čak utrostručile. Kriminalne skupine koriste nekretnine za čišćenje ilegalnog novca i procjenjuju se na oko 100 milijardi eura godišnje u Njemačkoj. To dovodi do toga da se i do 30 posto prljavog novca ulaže u nekretnine, što diže cijene i u konačnici pogađa sve građane.

Utjecaj pranja novca na cijene nekretnina je kontroverzan, no stručnjaci se slažu da se velik dio ilegalnog novca ulaže u kuće. Kriminalci mogu manipulirati cijenama, posebno u dinamičnim tržišnim situacijama, a ne za standardne objekte. Ovo umjetno povećanje cijena nekretnina utječe na najamnine jer skupe nekretnine dižu indeks najamnine.

Nadalje, ruski oligarsi, primjerice, kupuju plemićke nekretnine u Berlinu kako bi oprali novac iz sumnjivih izvora. Točan iznos pranja novca i njegov utjecaj na cijene nekretnina teško je procijeniti. Primjerice, policija zna da je dobit od tržišta kokaina oko tri milijarde eura, ali nema konkretnih brojki za druga područja. Broj neprijavljenih slučajeva je velik, a profesionalno pranje novca jedva da je zabilježeno, za što se procjenjuje da ima jednoznamenkasti postotak utjecaja na tržište nekretnina.

U Njemačkoj je teško uhititi vlasnike nekretnina za pranje novca jer je potrebna konkretna početna sumnja. Sve su glasniji zahtjevi da tijelo po službenoj dužnosti provjerava mirovanje kapitala zbog sumnjivih razloga. Paradoksalno, pranje novca je ekonomski faktor u Njemačkoj i, iako uzrokuje golemu štetu, također koristi nekim krugovima. Borba protiv pranja novca i njezin utjecaj na tržište nekretnina stoga su od velike važnosti za industriju.