Pinigų plovimo įtaka nekilnojamojo turto kainoms ir nuomai Vokietijoje

Pinigų plovimo įtaka nekilnojamojo turto kainoms ir nuomai Vokietijoje

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.fr.de,

Nekilnojamojo turto kainos ir nuomos kainos Vokietijoje vėl kyla, ypač dideliuose miestuose, tokiuose kaip Hamburgas, Kelnas ir Berlynas. Viena to priežasčių – pinigų plovimas, turintis didelę įtaką rinkai. Vokietijos ekonomikos instituto (IW) duomenimis, nuomos kainos kai kuriose srityse per pastaruosius 15 metų išaugo dvigubai, o supirkimo kainos – net trigubai. Nusikalstamos grupuotės naudoja nekilnojamąjį turtą, kad išvalytų nelegalius pinigus ir kasmet Vokietijoje skaičiuoja apie 100 milijardų eurų. Dėl to iki 30 procentų nešvarių pinigų investuojama į nekilnojamąjį turtą, o tai didina kainas ir galiausiai paliečia visus piliečius.

Pinigų plovimo įtaka nekilnojamojo turto kainoms yra prieštaringa, tačiau ekspertai sutinka, kad didelė dalis nelegalių pinigų investuojama į namus. Nusikaltėliai gali manipuliuoti kainomis, ypač dinamiškose rinkos situacijose, o ne standartinių objektų atveju. Šis dirbtinis nekilnojamojo turto kainų didinimas turi įtakos nuomai, nes brangus turtas didina nuomos indeksą.

Be to, Rusijos oligarchai, pavyzdžiui, perka kilmingą nekilnojamąjį turtą Berlyne, norėdami išplauti pinigus iš abejotinų šaltinių. Tikslią pinigų plovimo sumą ir jos įtaką nekilnojamojo turto kainoms įvertinti sunku. Pavyzdžiui, policija žino, kad pelnas iš kokaino rinkos siekia apie tris milijardus eurų, tačiau apie kitas sritis konkrečių skaičių nėra. Nepraneštų atvejų yra daug, o profesionalus pinigų plovimas beveik neužfiksuotas, o tai, kaip skaičiuojama, turi vienaženklę procentinę įtaką nekilnojamojo turto rinkai.

Vokietijoje sunku sulaikyti pinigų plovimo turto savininkus, nes būtinas konkretus pradinis įtarimas. Vis dažniau raginama institucija ex officio patikrinti neveikiantį kapitalą dėl įtartinų priežasčių. Paradoksalu, bet pinigų plovimas Vokietijoje yra ekonominis veiksnys ir, nors jis sukelia didžiulę žalą, jis taip pat naudingas kai kuriems sluoksniams. Todėl kova su pinigų plovimu ir jo įtaka nekilnojamojo turto rinkai yra labai svarbi pramonei.