Naudas atmazgāšanas ietekme uz nekustamo īpašumu cenām un nomas maksu Vācijā

Naudas atmazgāšanas ietekme uz nekustamo īpašumu cenām un nomas maksu Vācijā

Saskaņā ar ziņojumu www.fr.de,

Nekustamo īpašumu cenas un nomas maksas Vācijā atkal pieaug, īpaši lielajās pilsētās, piemēram, Hamburgā, Ķelnē un Berlīnē. Viens no iemesliem ir naudas atmazgāšana, kas būtiski ietekmē tirgu. Saskaņā ar Vācijas Ekonomikas institūta (IW) datiem pēdējo 15 gadu laikā īres cenas dažos rajonos ir dubultojušās, bet iepirkuma cenas pat trīskāršojušās. Noziedznieku bandas izmanto nekustamos īpašumus, lai iztīrītu nelikumīgu naudu, un lēš, ka Vācijā ik gadu tās izmanto aptuveni 100 miljardu eiro apmērā. Tas noved pie tā, ka līdz 30 procentiem netīrās naudas tiek ieguldīti nekustamajā īpašumā, kas paaugstina cenas un galu galā ietekmē visus iedzīvotājus.

Naudas atmazgāšanas ietekme uz īpašumu cenām ir pretrunīga, taču eksperti ir vienisprātis, ka liela daļa nelegālās naudas tiek ieguldīta mājās. Noziedznieki var manipulēt ar cenām, īpaši dinamiskās tirgus situācijās, nevis standarta objektiem. Šis mākslīgais nekustamo īpašumu sadārdzinājums atstāj iespaidu uz nomas maksu, jo dārgie īpašumi paaugstina īres indeksu.

Turklāt Krievijas oligarhi, piemēram, pērk cēlu nekustamo īpašumu Berlīnē, lai atmazgātu naudu no apšaubāmiem avotiem. Precīzu naudas atmazgāšanas apjomu un tās ietekmi uz nekustamo īpašumu cenām ir grūti novērtēt. Piemēram, policija zina, ka kokaīna tirgus peļņa ir ap trīs miljardiem eiro, bet par citām jomām konkrētu skaitļu nav. Nereģistrēto gadījumu skaits ir liels, un profesionāla noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizēšana gandrīz nav fiksēta, un tiek lēsts, ka tam ir viencipara procentuālā ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu.

Vācijā ir grūti arestēt naudas atmazgāšanas īpašumu īpašniekus, jo ir nepieciešamas konkrētas sākotnējās aizdomas. Arvien biežāk tiek aicināti iestāde aizdomīgu iemeslu dēļ ex officio pārbaudīt pasīvo kapitālu. Paradoksāli, bet naudas atmazgāšana Vācijā ir ekonomisks faktors, un, lai gan tā rada milzīgus zaudējumus, tā sniedz labumu arī dažām aprindām. Tāpēc nozarei ļoti svarīga ir cīņa pret naudas atmazgāšanu un tās ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu.