Invloed van het witwassen van geld op vastgoedprijzen en huurprijzen in Duitsland

Invloed van het witwassen van geld op vastgoedprijzen en huurprijzen in Duitsland

Volgens een rapport van www.fr.de,

De vastgoedprijzen en huurprijzen in Duitsland stijgen weer, vooral in grote steden als Hamburg, Keulen en Berlijn. Eén reden hiervoor is het witwassen van geld, wat een aanzienlijke impact heeft op de markt. Volgens het Duitse Economische Instituut (IW) zijn de huurprijzen in sommige gebieden de afgelopen vijftien jaar verdubbeld en zijn de koopprijzen zelfs verdrievoudigd. Criminele bendes gebruiken onroerend goed om illegaal geld op te ruimen en schatten in Duitsland jaarlijks zo'n 100 miljard euro op. Dit leidt ertoe dat tot 30 procent van het vuile geld wordt geïnvesteerd in onroerend goed, wat de prijzen opdrijft en uiteindelijk alle burgers treft.

De impact van het witwassen van geld op de vastgoedprijzen is controversieel, maar experts zijn het erover eens dat een groot deel van het illegale geld in huizen wordt geïnvesteerd. Criminelen kunnen prijzen manipuleren, vooral in dynamische marktsituaties en niet voor standaardobjecten. Deze kunstmatige stijging van de prijs van onroerend goed heeft een impact op de huurprijzen, aangezien dure eigendommen de huurindex opdrijven.

Bovendien kopen Russische oligarchen bijvoorbeeld adellijk onroerend goed in Berlijn om geld uit dubieuze bronnen wit te wassen. De exacte omvang van het witwassen van geld en de impact ervan op de vastgoedprijzen zijn moeilijk in te schatten. Zo weet de politie dat de winsten uit de cocaïnemarkt rond de drie miljard euro liggen, maar voor andere terreinen zijn er geen concrete cijfers. Het aantal niet-gemelde gevallen is groot en professioneel witwassen van geld is nauwelijks geregistreerd, wat naar schatting een impact van slechts één cijfer heeft op de vastgoedmarkt.

In Duitsland is het moeilijk om eigenaren van witwaspanden te arresteren, omdat er een concrete eerste verdenking vereist is. Er wordt steeds meer gepleit voor een autoriteit die ambtshalve sluimerend kapitaal om verdachte redenen controleert. Paradoxaal genoeg is het witwassen van geld een economische factor in Duitsland en hoewel het enorme schade veroorzaakt, komt het ook in bepaalde kringen ten goede. De strijd tegen het witwassen van geld en de invloed daarvan op de vastgoedmarkt is dan ook van groot belang voor de sector.