Wpływ prania pieniędzy na ceny nieruchomości i czynsze w Niemczech

Wpływ prania pieniędzy na ceny nieruchomości i czynsze w Niemczech

Według raportu autorstwa www.fr.de,

Ceny nieruchomości i czynsze w Niemczech ponownie rosną, szczególnie w dużych miastach, takich jak Hamburg, Kolonia i Berlin. Jednym z powodów jest pranie pieniędzy, które ma znaczący wpływ na rynek. Według Niemieckiego Instytutu Ekonomicznego (IW) w ciągu ostatnich 15 lat ceny wynajmu w niektórych obszarach podwoiły się, a ceny zakupu nawet potroiły. Gangi przestępcze wykorzystują nieruchomości do sprzątania nielegalnych pieniędzy, a ich wartość szacuje się na około 100 miliardów euro rocznie w Niemczech. Prowadzi to do tego, że aż do 30 procent brudnych pieniędzy jest inwestowanych w nieruchomości, co powoduje wzrost cen i ostatecznie wpływa na wszystkich obywateli.

Wpływ prania pieniędzy na ceny nieruchomości jest kontrowersyjny, ale eksperci zgadzają się, że duża część nielegalnych pieniędzy jest inwestowana w domy. Przestępcy potrafią manipulować cenami, zwłaszcza w dynamicznych sytuacjach rynkowych, a nie w przypadku standardowych obiektów. Ten sztuczny wzrost cen nieruchomości ma wpływ na czynsze, ponieważ drogie nieruchomości podnoszą wskaźnik czynszów.

Co więcej, na przykład rosyjscy oligarchowie kupują szlacheckie nieruchomości w Berlinie w celu prania pieniędzy z podejrzanych źródeł. Dokładna skala zjawiska prania pieniędzy i jego wpływ na ceny nieruchomości jest trudna do oszacowania. Na przykład policja wie, że zyski z rynku kokainy wynoszą około trzech miliardów euro, ale nie ma konkretnych danych liczbowych w innych obszarach. Liczba niezgłoszonych przypadków jest duża, a profesjonalne pranie pieniędzy jest ledwo odnotowane, a szacuje się, że ma to jednocyfrowy procentowy wpływ na rynek nieruchomości.

W Niemczech trudno jest aresztować właścicieli nieruchomości zajmujących się praniem pieniędzy, ponieważ wymagane jest konkretne wstępne podejrzenie. Coraz częściej wzywa się do wprowadzenia przez organ kontroli z urzędu uśpionego kapitału z podejrzanych powodów. Paradoksalnie pranie pieniędzy jest w Niemczech czynnikiem gospodarczym i choć powoduje ogromne szkody, przynosi także korzyści niektórym środowiskom. Walka z praniem pieniędzy i jego wpływem na rynek nieruchomości ma zatem dla branży ogromne znaczenie.