Influência da lavagem de dinheiro nos preços e aluguéis imobiliários na Alemanha

Influência da lavagem de dinheiro nos preços e aluguéis imobiliários na Alemanha

De acordo com um relatório de www.fr.de,

Os preços dos imóveis e as rendas na Alemanha estão novamente a subir, especialmente nas grandes cidades como Hamburgo, Colónia e Berlim. Uma das razões para isto é o branqueamento de capitais, que tem um impacto significativo no mercado. De acordo com o Instituto Económico Alemão (IW), os preços de aluguer em algumas áreas duplicaram nos últimos 15 anos e os preços de compra até triplicaram. Os gangues criminosos utilizam bens imobiliários para limpar dinheiro ilegal e estimam cerca de 100 mil milhões de euros anualmente na Alemanha. Isto leva a que até 30% do dinheiro sujo seja investido em imóveis, o que aumenta os preços e, em última análise, afecta todos os cidadãos.

O impacto do branqueamento de capitais nos preços dos imóveis é controverso, mas os especialistas concordam que uma grande proporção do dinheiro ilegal é investida em casas. Os criminosos podem manipular os preços, especialmente em situações de mercado dinâmicas e não para objetos padronizados. Este aumento artificial do preço dos imóveis tem impacto nas rendas, uma vez que os imóveis caros fazem subir o índice de rendas.

Além disso, os oligarcas russos, por exemplo, compram imóveis nobres em Berlim para branquear dinheiro de fontes duvidosas. É difícil estimar o montante exacto do branqueamento de capitais e o seu impacto nos preços imobiliários. Por exemplo, a polícia sabe que os lucros do mercado da cocaína rondam os três mil milhões de euros, mas não existem números concretos para outras áreas. O número de casos não denunciados é grande e o branqueamento de capitais profissional quase não foi registado, o que se estima ter um impacto percentual de um dígito no mercado imobiliário.

Na Alemanha, é difícil prender proprietários de propriedades sujeitas a branqueamento de capitais porque é necessária uma suspeita inicial concreta. Há pedidos crescentes para que uma autoridade verifique ex officio o capital inativo por razões suspeitas. Paradoxalmente, o branqueamento de capitais é um factor económico na Alemanha e, embora cause danos enormes, também beneficia alguns círculos. O combate ao branqueamento de capitais e a sua influência no mercado imobiliário são, portanto, de grande importância para o setor.