Vplyv prania špinavých peňazí na ceny nehnuteľností a nájomné v Nemecku

Vplyv prania špinavých peňazí na ceny nehnuteľností a nájomné v Nemecku

Podľa správy od www.fr.de,

Ceny nehnuteľností a nájomné v Nemecku opäť rastú, najmä vo veľkých mestách ako Hamburg, Kolín či Berlín. Jedným z dôvodov je pranie špinavých peňazí, ktoré má významný vplyv na trh. Podľa Nemeckého ekonomického inštitútu (IW) sa ceny prenájmu v niektorých oblastiach za posledných 15 rokov zdvojnásobili a nákupné ceny dokonca strojnásobili. Zločinecké gangy využívajú nehnuteľnosti na upratovanie nelegálnych peňazí a v Nemecku odhadujú ročne okolo 100 miliárd eur. To vedie k tomu, že až 30 percent špinavých peňazí sa investuje do nehnuteľností, čo zvyšuje ceny a v konečnom dôsledku sa to týka všetkých občanov.

Vplyv prania špinavých peňazí na ceny nehnuteľností je kontroverzný, no odborníci sa zhodujú, že veľká časť nelegálnych peňazí sa investuje do domov. Zločinci môžu manipulovať s cenami, najmä v dynamických trhových situáciách a nie pri štandardných objektoch. Toto umelé zvyšovanie cien nehnuteľností má dopad na nájomné, keďže drahé nehnuteľnosti tlačia index nájomného nahor.

Okrem toho ruskí oligarchovia kupujú napríklad ušľachtilé nehnuteľnosti v Berlíne, aby mohli prať peniaze z pochybných zdrojov. Presný objem prania špinavých peňazí a jeho vplyv na ceny nehnuteľností je ťažké odhadnúť. Polícia napríklad vie, že zisky z trhu s kokaínom sa pohybujú okolo troch miliárd eur, no pre ostatné oblasti neexistujú konkrétne čísla. Počet nenahlásených prípadov je veľký a profesionálne pranie špinavých peňazí bolo sotva zaznamenané, čo má podľa odhadov jednociferný percentuálny vplyv na trh s nehnuteľnosťami.

V Nemecku je ťažké zatknúť majiteľov nehnuteľností na pranie špinavých peňazí, pretože je potrebné konkrétne počiatočné podozrenie. Rastú požiadavky, aby orgán z úradnej moci kontroloval spiaci kapitál z podozrivých dôvodov. Paradoxne, pranie špinavých peňazí je v Nemecku ekonomickým faktorom a hoci spôsobuje obrovské škody, niektorým kruhom prináša aj úžitok. Boj proti praniu špinavých peňazí a jeho vplyvu na trh s nehnuteľnosťami má preto pre toto odvetvie veľký význam.