Vpliv pranja denarja na cene in najemnine nepremičnin v Nemčiji

Vpliv pranja denarja na cene in najemnine nepremičnin v Nemčiji

Glede na poročilo avtorja www.fr.de,

Cene nepremičnin in najemnin v Nemčiji znova rastejo, predvsem v velikih mestih, kot so Hamburg, Köln in Berlin. Eden od razlogov za to je pranje denarja, ki ima velik vpliv na trg. Po podatkih nemškega gospodarskega inštituta (IW) so se cene najemnin na nekaterih območjih v zadnjih 15 letih podvojile, cene nakupa pa celo potrojile. Kriminalne združbe uporabljajo nepremičnine za čiščenje nezakonitega denarja in v Nemčiji ocenjujejo na okoli 100 milijard evrov letno. To vodi do tega, da se do 30 odstotkov umazanega denarja vloži v nepremičnine, kar zvišuje cene in na koncu prizadene vse državljane.

Vpliv pranja denarja na cene nepremičnin je sporen, vendar se strokovnjaki strinjajo, da je velik delež nezakonitega denarja vloženega v hiše. Kriminalci lahko manipulirajo s cenami, zlasti v dinamičnih tržnih razmerah in ne za standardne predmete. To umetno zvišanje cen nepremičnin vpliva na najemnine, saj drage nepremičnine zvišujejo indeks najemnin.

Poleg tega ruski oligarhi na primer kupujejo plemiške nepremičnine v Berlinu, da bi oprali denar iz sumljivih virov. Točen obseg pranja denarja in njegov vpliv na cene nepremičnin je težko oceniti. Policija na primer ve, da se dobiček s trga kokaina giblje okoli treh milijard evrov, za druga področja pa konkretnih številk ni. Število neprijavljenih primerov je veliko, poklicno pranje denarja pa je komaj zabeleženo, kar naj bi imelo vpliv na nepremičninski trg v enomestnih odstotkih.

V Nemčiji je lastnike nepremičnin za pranje denarja težko prijeti, ker je potreben konkreten prvi sum. Vse glasnejši so pozivi, naj organ po uradni dolžnosti preveri mirujoči kapital zaradi sumljivih razlogov. Paradoksalno je, da je pranje denarja gospodarski dejavnik v Nemčiji in čeprav povzroča ogromno škodo, koristi tudi nekaterim krogom. Boj proti pranju denarja in njegov vpliv na nepremičninski trg sta zato za industrijo zelo pomembna.