Inverkan av penningtvätt på fastighetspriser och hyror i Tyskland

Inverkan av penningtvätt på fastighetspriser och hyror i Tyskland

Enligt en rapport av www.fr.de,

Fastighetspriserna och hyrorna i Tyskland stiger igen, särskilt i storstäder som Hamburg, Köln och Berlin. En anledning till detta är penningtvätt som har en betydande inverkan på marknaden. Enligt tyska ekonomiska institutet (IW) har hyrespriserna i vissa områden fördubblats under de senaste 15 åren och inköpspriserna har till och med tredubblats. Kriminella gäng använder fastigheter för att städa upp illegala pengar och uppskattar cirka 100 miljarder euro årligen i Tyskland. Detta leder till att upp till 30 procent av smutsiga pengar investeras i fastigheter, vilket driver upp priserna och i slutändan påverkar alla medborgare.

Effekten av penningtvätt på fastighetspriserna är kontroversiell, men experter är överens om att en stor del av de illegala pengarna investeras i hus. Brottslingar kan manipulera priser, särskilt i dynamiska marknadssituationer och inte för standardobjekt. Denna konstgjorda prishöjning på fastigheter påverkar hyrorna, eftersom dyra fastigheter pressar upp hyresindexet.

Dessutom köper till exempel ryska oligarker ädla fastigheter i Berlin för att tvätta pengar från tvivelaktiga källor. Den exakta mängden penningtvätt och dess inverkan på fastighetspriserna är svår att uppskatta. Polisen vet till exempel att vinsterna från kokainmarknaden ligger på cirka tre miljarder euro, men det finns inga konkreta siffror för andra områden. Antalet orapporterade fall är stort och professionell penningtvätt har knappt registrerats, vilket beräknas ha en ensiffrig procentuell påverkan på fastighetsmarknaden.

I Tyskland är det svårt att gripa ägare till penningtvättsfastigheter eftersom det krävs en konkret initial misstanke. Det finns växande krav på en myndighet att ex officio kontrollera vilande kapital av misstänkta skäl. Paradoxalt nog är penningtvätt en ekonomisk faktor i Tyskland och även om den orsakar enorm skada, gynnar den också vissa kretsar. Kampen mot penningtvätt och dess inflytande på fastighetsmarknaden är därför av stor betydelse för branschen.