洗钱对德国房地产价格和租金的影响

洗钱对德国房地产价格和租金的影响

根据一份报告 www.fr.de,

德国的房地产价格和租金再次上涨，特别是在汉堡、科隆和柏林等大城市。造成这种情况的原因之一是洗钱，这对市场产生了重大影响。德国经济研究所(IW)的数据显示，过去15年，一些地区的租金价格翻了一番，购买价格甚至翻了三倍。德国犯罪团伙利用房地产来清理非法资金，估计每年约为 1000 亿欧元。这导致高达 30% 的脏钱投资于房地产，从而推高价格并最终影响所有公民。

洗钱对房价的影响存在争议，但专家一致认为，很大一部分非法资金投资于房屋。犯罪分子可以操纵价格，尤其是在动态的市场情况下，而不是标准物品的价格。房地产价格的人为上涨会对租金产生影响，因为昂贵的房产推高了租金指数。

此外，例如，俄罗斯寡头在柏林购买贵族房地产，以便从可疑来源洗钱。洗钱的确切金额及其对房地产价格的影响很难估计。例如，警方知道可卡因市场的利润约为30亿欧元，但没有其他领域的具体数字。未报告的案件数量很大，专业洗钱活动几乎没有记录，预计这对房地产市场的影响只有个位数。

在德国，逮捕洗钱财产的所有者很困难，因为需要具体的初步怀疑。越来越多的人呼吁当局出于可疑原因依职权检查休眠资本。矛盾的是，洗钱在德国是一个经济因素，尽管它造成巨大损失，但也使某些圈子受益。因此，打击洗钱及其对房地产市场的影响对该行业来说非常重要。